Тел.:
 
 
E-mail:

Независимая оценка

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Независимая оценка

    Оценка – это вид профессиональной деятельности, которая совершается субъектом оценочной деятельности (оценщиком) и заключается в установлении стоимости объекта оценки. Зависимо от целей осуществления оценки выделяют следующие виды стоимости: инвестиционная, рыночная, кадастровая, ликвидационная.

    Ст.16 Закона об оценочной деятельности в РФ устанавливает принцип независимой оценки. Согласно данной статье оценщик не должен быть заинтересован в установлении конкретной (завышенной или заниженной) стоимости оцениваемого объекта. Цена услуги оценки не может определяться зависимо от размера итоговой стоимости объекта, который подлежит оценке. Также заказчик, юридическое или физлицо, не имеет права вмешиваться в оценочную деятельность, если это может повлечь неточное определение стоимости объекта. Таким образом, для точного, объективного и достоверного установления стоимости объекта необходима его независимая оценка.

    Объекты независимой оценки

Наиболее часто объектами независимой оценки выступают:

  • коммерческая и жилая недвижимость;
  • транспортные средства;
  • земля;
  • оборотные и необоротные активы;
  • интеллектуальная собственность;
  • акции и бизнес;
  • работы и услуги;
  • информация;
  • обязательства, долги;
  • нанесенный ущерб.

    Когда необходимо проведение независимой оценки?

    Чаще всего проведение независимой оценки может понадобиться в следующих ситуациях:

  • при проведении крупномасштабной инвентаризации;
  • при разделе имущества во время бракоразводного процесса;
  • при ликвидации либо реорганизации предприятия;
  • при составлении бухгалтерской (финансовой) отчетности;
  • при получении наследства;
  • при страховании имущества;
  • при определении величины ущерба;
  • при установлении наиболее вероятной рыночной цены;
  • при заключении брачного договора;
  • при определении базы для налогообложения;
  • при получении под залог имущества кредита;
  • при заключении договора аренды;
  • при совершении операций купли-продажи;
  • при наличии имущественных споров;
  • при принятии управленческих решений и в иных ситуациях.

    Рыночная стоимость

Наиболее часто при оценке возникает необходимость узнать рыночную стоимость имущества. Рыночная стоимость – наиболее вероятный уровень цены, по которой оцениваемый объект в момент оценки может быть продан другому лицу в условиях открытого рынка при наличии конкуренции, когда стороны сделки достаточно осведомлены и действуют рационально. Определение рыночной стоимости, в частности, проводится в следующих случаях:

  • в случае выкупа предприятием своих акций по решению акционеров либо совета директоров;
  • при определении справедливой цены объекта залога, в т. ч. при ипотеке;
  • для определения стоимости внесенных в уставный капитал компании неденежных вкладов;
  • для оценки стоимости активов должника в случае начала процедуры банкротства;
  • в случае безвозмездного получения имущества в собственность (дарение).

    Этапы независимой оценки

    Независимая оценка происходит в такой последовательности:

  • определение задания на оценку и подписание договора с оценщиком;
  • поиск и анализ необходимых для оценивания данных (например, об объектах-аналогах, ценах на материалы и работы);
  • выбор оценщиком методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • сопоставление результатов оценки, полученных в ходе использования различных подходов, обобщение результатов и установление итоговой стоимости;
  • написание отчета об оценке.

    Методы оценки

    Всего выделяют три подхода к оценке стоимости объекта:

  • Доходный подход исходит из того, что стоимость объекта в текущий момент равна сумме прогнозируемых доходов, которые могут быть получены от его использования в будущем;
  • Сравнительный подход выходит из того, что стоимость оцениваемого объекта равна стоимости других аналогичных объектов с известными ценами;
  • Затратный подход выходит из того, что стоимость объекта равна сумме затрат, необходимых для замещения или воспроизводства оцениваемого объекта учитывая его износ.

    Во время оценки оценщик должен применять все перечисленные подходы или аргументировать отказ от использования какого-либо из них. При этом оценщик самостоятельно определяет конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов.

    Отчет об оценке

    Документом, который отображает результаты оценки, выступает отчет об оценке. Его форма и требования к содержанию устанавливаются Законом об оценочной деятельности, Федеральными стандартами оценки (ФСО), а также нормативными актами уполномоченного федерального органа, который регулирует правоотношения в сфере оценочной деятельности.

    Отчет должен содержать однозначное заключение по размеру стоимости объекта. Также в отчете в обязательном порядке указываются: дата проведения, использованные стандарты, задачи и цели оценки, а также другие сведения, способствующие полной и однозначной трактовке результатов оценки.

    Независимая оценка от компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ»

Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» соответствует всем квалификационным требованиям для того, чтобы предоставлять услуги независимой оценки. Наша компания оказывает услуги по оценке таких объектов:

  1. Оценка предприятий и бизнеса:
  • оценка бренда – определяется рыночная стоимость товарного знака;
  • оценка акций – определяется рыночная стоимость доли предприятия на основании его ценных бумаг;
  • оценка фирм, предприятий, организаций, бизнеса – определяется их рыночная и ликвидационная стоимость.
  1. Оценка недвижимости:
  • оценка земельных участков – устанавливается рыночная стоимость земли;
  • оценка недвижимости – определяется состояние и рыночная стоимость квартир, частных домов, комнат, а также помещений, которые используются для получения прибыли.
  1. Оценка транспортных средств:
  • оценка ущерба – определяется рыночная стоимость ущерба автомобиля, спецтехники и других транспортных средств;
  • оценка транспортных средств при разделе имущества – определяется их рыночная стоимость для урегулирования разногласий;
  • оценка рыночной стоимости транспортных средств – определяется реальная стоимость автомобиля и других видов транспорта, с учетом их функционального и технического состояния.
  1. Оценка оборудования и техники:
  • оценка оборудования и техники – определяется состояние и рыночная стоимость техники в общем либо ее отдельных конструкций;
  • оценка бытовой техники – определяется техническое состояние и рыночная стоимость электробытовой техники.
  1. Оценка интеллектуальной собственности – определяется рыночная стоимость нематериальных активов и результатов интеллектуальной деятельности.
  1. Оценка ущерба:
  • в результате пожара – определяется степень повреждений и размер понесенных убытков, которые возникли после пожара;
  • в результате залива – определяется стоимость убытков, причиненных затоплением;
  • в результате ДТП – определяется стоимость ремонтных работ, необходимых после дорожно-транспортного происшествия.

    Преимущества проведения оценки компанией ООО «ТВИМС ПРОЕКТ»

Оценка должна быть независимой. Это главное условие для возможности использования результатов такой оценки. Поэтому цены на проведение оценки не должны зависеть от стоимости объекта. Они зависят только от сложности проведения самой оценки. Поэтому главным качеством при выборе оценочной компании является – высокий уровень профессионализма оценщиков, который подтверждается хорошей репутацией и активным членством в СРОО.

    Главные преимущества выполнения оценки компанией ООО «ТВИМС ПРОЕКТ»:

  • наличие в штате высококвалифицированных экспертов оценщиков, которые отвечают всем требованиям к субъектам оценочной деятельности;
  • наличие разработанных стандартов оказания услуг, четкость, открытость и понятность процедур оценки;
  • четкое соблюдение всех норм законодательства об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки (ФСО);
  • широкий спектр услуг – проведение оценки объектов любой сложности;
  • быстрое выполнение заказов;
  • возможность подкрепления результатов оценки нашими экспертами в суде;
  • соответствие уровня цен качеству оказания услуг;
  • минимизация временных и финансовых затрат заказчика при проведении оценки;
  • бесплатные консультации.