Тел.:
 
 
E-mail:

Обследование инженерных систем

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Техническое обследование инженерных систем

    Обследование инженерных систем представляет собою совокупность визуальных обследований, инструментальных замеров и прочих исследовательских мероприятий, направленных на определение текущего технического состояния инженерных коммуникаций (электросетей, систем вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления и пр.). В ходе обследования коммуникаций определяются их функциональные возможности, соответствие их характеристик проектной документации и строительным нормам, оценивается пригодность систем для дальнейшего использования или необходимость их капитального ремонта.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации

Электрические шкафы

Электрические шкафы

    Оценка техсостояния инженерных систем проводится не только для частных домов, но и для торговых, административных и офисных зданий. При этом задачами обследования инженерных коммуникаций могут быть:

  • сбор объективной информации о фактическом состоянии систем;
  • выявление нарушений и дефектов, которые возникли в результате допущенных ошибок в проектировании, монтаже или эксплуатации;
  • установление предполагаемых причин возникновения изъянов или аварийных ситуаций;
  • определение качества монтажных работ, в т. ч. их соответствия проекту;
  • определение эксплуатационной пригодности систем, их работоспособности и необходимости в капитальном или текущем ремонте.

    При обследовании инженерных систем применяются нормы следующих технических документов: СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2012, ВСН 60-89, СП 31-110-2003. Обследование инженерных систем может быть частью общего технического обследования здания или проводиться как самостоятельная процедура.

    Когда необходимо проводить обследование инженерных коммуникаций?

    Проведение независимого обследования инженерных сетей необходимо в следующих случаях:

  • при запланированном капитальном ремонте здания или сооружения;
  • перед реконструкцией здания;
  • если наблюдаются серьезные или регулярные сбои в работе систем;
  • при смене владельца недвижимости (в случае покупки здания);
  • при смене обслуживающей организации.

    Этапы обследования систем коммуникаций

    Обследование систем инженерных коммуникаций проводится по такому алгоритму:

  • Подготовительный этап – изучается проектная документация, исполнительные и рабочие чертежи, журнал проведенных ремонтов, акты испытаний и приемки объекта, паспорта и сертификаты качества на установленное оборудование;
  • Визуальное обследование – осмотр коммуникаций (в т. ч. с использованием фото- и видеотехники), который осуществляется непосредственно на самом объекте. При этом проверяется исправность работы инженерных систем, правильность выбора оборудования, соответствие систем проектной документации. На этапе визуального обследования обнаруживаются, фиксируются и изучаются различные дефекты и повреждения систем, их отклонения от норм.
  • Инструментальное обследование – обмерные работы и фиксация технических параметров функционирования систем с применением специального оборудования (измеряется сила тока и напряжение в сети, температура и напор воды, давление газа, температура в помещении и пр.). На основании замеров и расчета фактической схемы конструкции устанавливается ее соответствие технической документации. Также оценивается, насколько работа систем отвечает установленным стандартам для определенного типа коммуникаций.

    В процессе обследования проводится оценка и определение следующих факторов:

  • соответствия характеристик инженерных систем и их технического состояния проектной и техдокументации, нормативным требованиям;
  • наличия признаков морального или физического износа конструкций;
  • наличия дефектов, деформаций и признаков неправильной работы систем;
  • возможности дальнейшего использования инженерных систем;
  • возможности демонтажа старых систем;
  • возможности подсоединения дополнительного оборудования к существующим системам.

    Заключение по результатам обследования инженерных систем

    По результатам обследования строительными экспертами подготавливается и выдается заказчику заключение о техническом состоянии систем инженерных коммуникаций, которое содержит:

  • перечень и сжатую характеристику проектных решений по обустройству систем коммуникаций, их планы, схемы и чертежи, описание установленного оборудования;
  • сведения об условиях использования коммуникаций, проводимых ранее ремонтных работах;
  • данные о степени износа инженерных сетей;
  • перечень выявленных дефектов и неполадок с указанием причины их возникновения;
  • выводы о возможности дальнейшей эксплуатации существующих систем;
  • рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и неисправностей, а также о необходимости замены или частичного ремонта систем.

    Оценка технического состояния инженерных систем является трудоемкой и сложной процедурой, поэтому не каждая экспертная организация предоставляет подобные услуги. Эксперты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» обеспечат быстрое и качественное проведение обследования инженерных систем с применением современных методик и инструментов диагностики. По результатам обследования наша компания выдает заказчику официальное заключение, которое можно использовать для составления проекта по модернизации или переоборудованию сетей коммуникаций, а также при обосновании претензий к подрядным фирмам, которые установили некачественное (неисправно функционирующее) оборудование.