Тел.:
 
 
E-mail:

Обследование пристройки

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Обследование пристройки здания

    Пристройкой считается часть здания, которая находится за наружной капитальной стеной. Она относится к вспомогательным элементам здания и имеет одну либо несколько капитальных стен общих с основным зданием. Различают несколько типов пристроек: закрытые, открытые; отапливаемые, холодные.

    Когда необходимо обследование пристройки?

    Обследование технического состояния несущих конструкций пристроек регламентируется сводом правил (СП) 13-102-2003. Согласно данным правилам необходимость в проведении обследования технического состояния пристройки возникает в следующих случаях:

  • при определении пригодности жилых зданий для безопасного проживания, а также общественных зданий и производственных помещений для дальнейшей эксплуатации;
  • при выявлении повреждений и дефектов, которые могут сказаться на прочности конструкции и ухудшить эксплуатационные характеристики здания в целом. Они могут появиться под воздействием температурных, коррозийных либо силовых воздействий, а также от неравномерной просадки грунта;
  • при определении состояния конструкции, пострадавшей при пожаре, техногенной аварии либо стихийном бедствии природного характера;
  • при планируемом увеличении нагрузок на строительную конструкцию в результате модернизации, перепланировки или увеличения количества этажей пристройки;
  • при видимой деформации грунтовой основы;
  • при проведении любого вида реконструкции, даже если уровень нагрузки не изменится;
  • при отсутствии проектной, технической и/или исполнительной документации на пристройку;
  • при обнаружении отклонений от проектной документации, которые влияют на эксплуатационные качества пристройки и снижают ее несущую способность.

    Объекты обследования

    В процессе проведения обследования пристройки изучаются следующие объекты:

  • стены, столбы, колонны;
  • фундамент и фундаментальные балки;
  • фермы и подкрановые балки;
  • покрытия и перекрытия, к которым относятся арки, плиты, балки, прогоны и др.;
  • узлы и стыки;
  • элементы жесткости и связевые конструкции.

    Этапы обследования пристройки

    Процесс обследования пристройки проводится в несколько этапов:

  1. Подготовительный;
  2. Визуальный;
  3. Инструментальный;
  4. Анализ и подведение итогов.

    На первом подготовительном этапе обследования проходит общее ознакомление с объектом. При этом собирается проектно-исполнительная документация на пристройку и составляется программа работ. Для ее разработки используется техническое задание, предоставленное заказчиком. Техническое задание может разработать, как сам заказчик, так и проектная организация. После согласования технического задания с заказчиком наши эксперты приступают ко второму этапу обследования.

    Визуальное обследование подразумевает детальный осмотр строительной конструкции, при котором выявляются все видимые дефекты и повреждения.

    Наиболее трудоемким этапом работ считается инструментальное обследование, при котором специалисты выполняют следующие действия:

  • производят обмер геометрических параметров всех элементов здания (в т. ч. с использованием геодезических приборов);
  • замеряют параметры выявленных дефектов и повреждений;
  • определяют прочностные характеристики конструкции и ее несущие способности;
  • измеряют параметры эксплуатационной среды здания;
  • определяют уровень фактических эксплуатационных нагрузок, при этом учитывая влияние деформации грунтовой основы;
  • определяет действительную расчетную схему здания и прилегающих конструкций;
  • рассчитывают предельные несущие способности обследуемой конструкции.

    Далее следует камеральная обработка и анализ всех полученных данных. Кроме того, проводятся проверочные расчеты, подтверждающие собранные данные. Анализируются все выявленные дефекты и устанавливаются возможные причины их возникновения. Итогом проведенного обследования является заключение, в котором описываются выводы экспертов, и устанавливается категория технического состояния пристройки. К заключению прилагаются рекомендации по устранению выявленных повреждений и дефектов с описанием необходимых для этого работ.

    На основании проведенного обследования и технического заключения принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации пристройки либо необходимости ее капитального ремонта.