Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка арендной ставки

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Оценка ставки арендной платы

    Арендная ставка – это сумма денежных средств, которая платится за временное пользование объектом движимого или недвижимого имущества. Арендная ставка, наряду с видом имущества, которое передается в аренду, и сроком аренды, является одним из важнейших элементов договора аренды. Арендная ставка обычно определяется в виде фиксированной денежной суммы, которая подлежит оплате за определенный период пользования объектом аренды.

    Оценка арендной ставки помогает определить ее справедливый размер в условиях рыночной конкуренции. Ставка арендной платы, с одной стороны, не должна быть ниже нормы дохода на капитал, который был вложен в объект аренды собственником, а с другой стороны, она не должна быть выше процента по банковскому кредиту, который арендатор мог бы взять для приобретения аналогичного имущества. Благодаря проведению оценки и владелец, и арендатор могут быть уверены в правильности расчета арендной ставки. Кроме того, только в ходе оценки арендной ставки можно установить справедливую арендную плату для нестандартного имущества.

    Объекты оценки арендной платы

    Сдаваться в аренду могут объекты движимого или недвижимого имущества. Отсюда вытекает необходимость оценки арендной ставки для различных видов имущества. Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» производит оценку ставки аренды для следующих объектов:

  • частных домов и коттеджей;
  • квартир и комнат;
  • офисных помещений;
  • отдельных зданий и сооружений;
  • торговых площадей;
  • складских помещений;
  • промышленных цехов;
  • предприятий и заводов;
  • земельных участков;
  • объектов на стадии строительства;
  • гаражей;
  • мест для парковки;
  • стоянок;
  • любых видов автотранспорта;
  • машин и оборудования;
  • имущества и товаров;
  • всех видов техники.

    Для чего нужна оценка арендной ставки?

    Основными мотивами проведения оценки арендной ставки могут быть:

  • сдача в аренду объекта, который находится в государственной или муниципальной собственности;
  • определение размера ставки арендной платы в случае, если арендодатель и арендатор сами не могут ее однозначно установить и прийти к соглашению;
  • получение информации для принятия решения по поводу получения займа в банке для приобретения аналогичного объекта;
  • получение сведений для принятия других сложных управленческих решений;
  • привлечение инвестиций;
  • разрешение имущественных споров в суде.

    Факторы, влияющие на размер арендной ставки

    На размер ставки арендной платы могут влиять различные факторы, которые во многом зависят от вида арендуемого имущества. Но среди многих факторов можно выделить следующие аспекты:

  • срок заключения арендного договора – долгосрочный или краткосрочный;
  • месторасположение арендуемого объекта;
  • передача имущества в прямую аренду или в субаренду;
  • наличие развитой инфраструктуры в районе, где находится объект;
  • технические характеристики объекта.

    Необходимые документы

    Для определения размера арендной ставки в оценочную компанию необходимо представить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на обследуемый объект;
  • регистрационные документы – свидетельство о госрегистрации права на объект;
  • договор аренды с согласованными условиями;
  • технические документы – техпаспорт, поэтажный план, экспликация, справка о техсостоянии здания;
  • данные о первоначальной и балансовой остаточной стоимости объекта, амортизационных отчислениях, сумме износа;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка о наличии или отсутствии обременений.

    Как производится оценка арендной ставки?

    Последовательность проведения оценки ставки арендной платы выглядит следующим образом:

  • подписание договора на проведение оценки арендной ставки;
  • предоставление в оценочную компанию всех необходимых документов;
  • визуальный осмотр объекта, сдаваемого в аренду;
  • определение стоимости объекта аренды с учетом сравнительного, доходного и затратного подходов;
  • установление коэффициента дисконтирования, соответствующего виду деятельности, для которого используется арендуемое имущество;
  • расчет прибыли, которую приносит объект;
  • определение части прибыли, которая принадлежит арендодателю – это и есть размер арендной ставки;
  • составление отчета об оценке арендной ставки и представление его заказчику.

    Эксперты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» помогут вам определить реальную арендную ставку для любого вида имущества, которая будет оптимальной, как для арендодателя, так и для арендатора.