Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка для органов опеки и попечительства

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Услуги оценки для органов опеки и попечительства

    Органы опеки и попечительства были созданы для защиты прав несовершеннолетних. Поэтому при совершении любых сделок с недвижимостью, владельцами (или совладельцами) которой являются лица, не достигшее 18-ти лет, нужно получить разрешение данных органов.

    Согласно действующему законодательству РФ при операциях купли-продажи или мены дети должны получить равнозначную либо большую часть бывшего у них во владении имущества. Если квартира обменивается на равнозначную (один район, площадь квартиры), то сотрудники органов опеки и попечительства могут сразу это определить, и оценка не нужна. А вот в случае, когда изменяется район проживания или площадь приобретаемой недвижимости, равнозначность обмена нужно доказать.

    Компания «ТВИМС ПРОЕКТ» предлагает свои услуги по оценке недвижимости для органов опеки. Наши эксперты предоставят официальный отчет, в котором будет отражена реальная стоимость приобретаемой недвижимости.

    В каких случаях необходимо согласие органов опеки?

    В возрасте до 14 лет все вопросы, связанные с правами собственности, за несовершеннолетнего решают его официальные представители – родители, опекуны. С 14 лет ребенок имеет право принимать личные решения, которые также должны быть одобрены органами опеки. Необходимость в получении разрешения органов опеки возникает в следующих случаях:

  • при совершении сделок купли-продажи, дарения или обмена имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему;
  • при сдаче такого имущества в аренду либо использовании его в качестве залога для получения кредитных средств;
  • при разделе имущества или выделении доли в нем, когда несовершеннолетний является совладельцем;
  • при отказе несовершеннолетнего от права выкупа части общего имущества.

    Также разрешение органов опеки может понадобиться на некоторые действия законных представителей несовершеннолетнего, которые могут привести к ущемлению его имущественных прав:

  • при оформлении мирового соглашения с участием несовершеннолетнего;
  • при отказе от исковых претензий, которые защищают интересы несовершеннолетнего;
  • при заключении мировой сделки с должниками, где взыскателем является несовершеннолетний.

    Для подтверждения соблюдения всех прав и интересов несовершеннолетнего в органы опеки передаются результаты независимой оценка стоимости, как приобретаемого, так и отчуждаемого имущества.

    Документы для проведения оценки

    С целью проведения независимой оценки для органов опеки и попечительства нашим экспертам потребуется ряд документов:

  • документы, которые подтверждают право собственности на имущество;
  • техническая документация на недвижимость;
  • копии документов, подтверждающих личность заказчика.

    Документы для органов опеки

    Для совершения операций с недвижимостью в органы опеки необходимо представить следующие документы:

  • запрос на совершение сделки (от нотариуса);
  • заявление от имени официальных представителей ребенка на совершение операций с недвижимостью;
  • при достижении ребенком 10 лет – согласие, написанное им собственноручно;
  • письменное согласие всех членов семьи и жильцов реализуемой недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • техническая документация по недвижимости;
  • справки об отсутствии задолженности от коммунальных служб и налоговой инспекции (налог на недвижимость);
  • документы, подтверждающие личность официальных представителей несовершеннолетнего;
  • обязательство родителей (опекунов) приобрести равноценную недвижимость взамен реализуемой – заверяется нотариально;
  • свидетельство о браке, разводе либо смерти одного из опекунов ребенка;
  • копии договора купли-продажи недвижимости.

    Органы опеки могут затребовать и другие документы, необходимые им для принятия решения. Заявление могут подать только официальные представители несовершеннолетнего. Отчет независимой оценки объектов недвижимости может оказать решающее влияние на принятие положительного результата.

    Немного истории

    Ранее согласие органов опеки и попечительства было необходимо получать при любых операциях, где фигурировал несовершеннолетний. Но в 2005 году был принят новый Жилищный кодекс РФ, в котором указано, что разрешение органов опеки на совершение операций с недвижимостью требуется только в том случае, когда несовершеннолетний является владельцем (или совладельцем) недвижимого имущества. Другими словами, если ребенок просто прописан в квартире, но не имеет на неё имущественных прав, при продаже такой квартиры разрешение органов опеки не требуется.

    Все операции, которые будут проведены без разрешения органов опеки (когда этого требует законодательство), будут считаться недействительными.