Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка земельного участка с домом

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Оценка земльного участка с домом

    Одним из подвидов оценки земельного участка является оценка земельного участка с домом. При этом предусматривается установление стоимости сразу двух объектов – земли и здания. Иногда установлению подлежит рыночная стоимость отдельных видов прав на землю (права собственности, права аренды, права бессрочного пользования и пр.).

    Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» предоставляет услуги по определению стоимости, как земли, так и земельного участка с недвижимостью. Наши специалисты проведут оценку в оптимальные сроки и по разумным ценам.

    Когда необходима оценка земли с домом?

    Независимая экспертная оценка земли с домовладениями проводится в следующих случаях:

  • при оформлении в собственность земельного участка, выделенного под ИЖС, подсобное хозяйство, дачу;
  • при продаже земельного участка;
  • при разделе совместно нажитого имущества в бракоразводном процессе;
  • при заключении договора аренды;
  • при заключении договора страхования имущества;
  • при получении наследства;
  • при внесении имущества в уставный фонд предприятия;
  • при оформлении кредита под залог недвижимости.

    Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка с домом

    При оценке стоимости участка земли с находящимися на нем постройками оценщик обязан учесть следующие факторы:

  • местонахождение (расположение относительно основных магистралей, приближенность к городу);
  • целевое назначение земельного участка;
  • транспортная развязка, доступность подъезда;
  • экологическая обстановка в районе;
  • ландшафт (наличие водоемов, леса, сада);
  • престижность района;
  • архитектурная либо историческая ценность здания;
  • наличие инженерных коммуникаций (водопровод, электроснабжение, газ);
  • площадь здания, его тип и количество этажей;
  • фактическое состояние здания, наличие ремонта;
  • наличие спроса на данный вид недвижимого имущества.

    Помимо учета вышеизложенных факторов оценивается конкурентоспособность земельного участка. Для этого проводится сравнительный анализ участка с домом с подобными объектами собственности, выставленными на продажу.

    Необходимые документы

    Для оценки земельного участка с домом понадобится ряд документов:

  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право владельца на распоряжение недвижимым имуществом;
  • документы, подтверждающие личность владельца (паспорт);
  • кадастровый план;
  • техническая документация из БТИ;
  • экспликация здания и поэтажный план (при наличии);
  • данные о расходах на содержание дома за год;
  • данные о наличии ипотеки, залога либо другого обременения.

    Оценка земельного участка с постройками происходит с использованием сравнительного метода, при котором исследуемый объект недвижимого имущества сравнивается с подобными объектами, но уже проданными. Также, может быть использован и затратный метод, при котором суммируется стоимость всех затрат, которые были понесены на приобретение, постройку и содержание земли и дома, с учетом их износа.

    Наши специалисты предоставят вам реальную рыночную стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости. Результаты оценки будут оформлены в виде отчета по всем правилам. Данный документ может быть предъявлен в любых государственных и коммерческих структурах.