Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка (переоценка) кадастровой стоимости имущественных комплексов

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Оценка имущественных комплексов

    Само понятие кадастровой стоимости говорит о том, что ее определение необходимо проводить при внесении сведений об объекте в определенный кадастр (реестр). В Российской Федерации оценка (переоценка) кадастровой стоимости имущественных комплексов нужна при их регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как в этом случае имущественный комплекс рассматривается как предприятие, которое согласно ст. 132 Гражданского кодекса относится к объектам недвижимости. Государственная регистрация прав на имущественные комплексы нужна для облегчения проведения с ними различных коммерческих сделок.

    Наиболее часто под имущественным комплексом (ИК) подразумевается ряд объектов, которые принадлежат предприятию и используются для осуществления им предпринимательской деятельности. Объектами имущественного комплекса могут выступать: недвижимость (земельные участки, здания, строения), транспорт, оборудование и пр. В случае если все эти объекты относятся к имуществу предприятия, то при совершении сделок с предприятием, нет необходимости перерегистрировать права собственности на отдельные объекты в его составе. Это происходит автоматически.

    Для чего нужна кадастровая оценка имущественных комплексов?

    Оценка имущественного комплекса – установление его рыночной стоимости на дату оценки. Кадастровая стоимость, согласно действующему законодательству, должна равняться рыночной стоимости.

    Необходимость оценки кадастровой стоимости ИК возникает в следующих случаях:

  • при совершении операций купли-продажи, когда реализуется весь имущественный комплекс либо его часть;
  • при взятии кредитных средств под залог имущества предприятия;
  • при внесении в уставный фонд предприятия паевого взноса в виде имущества;
  • при заключении договора страхования собственности предприятия;
  • при принятии инвестиционных либо управленческих решений;
  • для оптимизации налогообложения путем переоценки имеющихся активов;
  • при планировании и разработке масштабных инвестиционных проектов;
  • при постановке имущества на учет;
  • для разрешения имущественных споров в суде;
  • при реструктуризации компании (ликвидации, банкротстве, слиянии, поглощении и т. д.);
  • при заключении договора аренды либо передаче имущественного комплекса в доверительное управление;
  • при изъятии имущества государством в рамках действующих законов;
  • при участии в торгах для определения начальной ставки.

    Типы стоимости, используемые при оценке

    Оценка имущественного комплекса довольно трудоемкий процесс, которой подразумевает определение различных типов стоимости:

  • рыночный;
  • ликвидационный;
  • инвестиционный.

    Рыночная стоимость представляет собой цену, за которую может быть реализован имущественный комплекс в условиях открытого доступа к информации и конкуренции. Ликвидационная стоимость отображает сумму денежных средств, за которую имущественный комплекс может быть продан в очень сжатые сроки под влиянием чрезвычайных обстоятельств. Инвестиционная стоимость рассчитывается для конкретного инвестора в зависимости от целей его инвестирования и учитывает будущие прибыли.

    Необходимые документы для проведения оценки кадастровой стоимости

    Для проведения оценки кадастровой стоимости ИК экспертам понадобится ряд документов:

  • информация о заказчике;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы о прохождении государственной регистрации;
  • техническая документация из БТИ;
  • документы, подтверждающие право использования земельного участка, на котором расположен имущественный комплекс;
  • кадастровый план и сумма платы за пользование земельным участком;
  • данные обо всех объектах, которые входят в комплекс;
  • данные о коммуникационных системах, транспорте и оборудовании;
  • информация о затратах на эксплуатацию имущественного комплекса;
  • информация о каких-либо ограничениях.

    Переоценка и оспаривание кадастровой стоимости ИК

    Переоценка кадастровой стоимости имущественного комплекса чаще всего происходит при выходе предприятия на международный уровень, а также для начала применения международных форм финансовой отчетности.

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на размер арендной ставки, базу налогообложения и стоимость выкупа. Государственное определение кадастровой стоимости производится методами массовой оценки, поэтому не всегда совпадает с действительной рыночной стоимостью. В таких случаях собственники объектов недвижимости прибегают к оспариванию их кадастровой стоимости. Переоценка и оспаривание кадастровой стоимости имущественного комплекса может понадобиться, если кадастровая стоимость отдельных объектов недвижимого имущества в составе такого комплекса не соответствует рыночной стоимости.

    Оспорить кадастровую стоимость имущественного комплекса можно двумя способами – в административном порядке и через суд. Для любого из этих способов необходимо представить отчет независимого эксперта-оценщика о реальной рыночной стоимости объекта.

    Компания «ТВИМС ПРОЕКТ» предлагает услуги по проведению независимой экспертизы кадастровой стоимости имущественных комплексов с предоставлением отчета, соответствующего всем требованиям законодательства. Наши эксперты-оценщики подготовят отчет о реальной рыночной стоимости имущественного комплекса, который станет подтверждением необходимости переоценки кадастровой стоимости.