Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка коммерческой недвижимости

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость – это строительные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. К коммерческой недвижимости относятся: офисные помещения, склады, торговые центры, промышленные объекты, магазины, гостиничные и развлекательные комплексы.

    Оценка коммерческой недвижимости проводится для определения ее текущей рыночной стоимости, которая изменяется во времени и зависит от многих факторов. Поэтому для определения ставки арендной платы или стоимости права собственности необходимо узнать рыночную стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.

    Стоимость коммерческой недвижимости зависит от уровня инженерно-технического оснащения и качества строительства, а также от перспектив его использования в бизнесе. Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» предлагает свои услуги по оцениванию коммерческой недвижимости в Москве и в Московской области. Наши специалисты проведут оценку в максимально сжатые сроки с выездом на место расположения объекта. По итогам проверки заказчику предоставляется профессионально составленный отчет об оценке, соответствующий всем законодательным нормам.

    Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

    Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится в следующих ситуациях:

  • при совершении сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества коммерческого назначения;
  • при получении суммы кредитных средств под залог имущества;
  • при определении страховых обязательств во время заключения договора страхования недвижимости;
  • при внесении недвижимости в уставный фонд предприятия в форме вклада;
  • при передаче здания в аренду для определения арендной платы;
  • для разрешения спорных ситуаций в суде;
  • для пересмотра базы налогообложения при кадастровой оценке.

    Факторы, которые влияют на стоимость коммерческой недвижимости

    На формирование стоимости коммерческой недвижимости влияет ряд факторов:

  • месторасположение объекта недвижимости;
  • престижность района, в котором он расположен;
  • качество постройки объекта;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций;
  • площадь;
  • наличие и качество проведенных ремонтных работ;
  • санитарное состояние объекта;
  • форма собственности;
  • наличие сигнализации и вентиляционной системы;
  • степень модернизации объекта;
  • наличие парковочных мест;
  • удобная транспортная развязка;
  • удаленность от логистических центров.

    Кроме того, учитываются финансовые риски, уровень спроса и инфляция. Учет наибольшего количества факторов позволит предотвратить финансовые потери в будущем.

    Порядок проведения оценки

    Оценка коммерческой недвижимости нашими экспертами проходит в несколько этапов:

  • определение технических задач для экспертов;
  • согласование всех нюансов и заключение договора об оценке с заказчиком;
  • получение от заказчика всей необходимой документации;
  • выезд экспертов на объект для его осмотра и изучения;
  • сбор необходимых для оценивания объекта документов;
  • составление отчета о проведенном осмотре, в котором анализируется эффективность его нынешнего использования либо указывается необходимость освобождения земельного участка для нового строительства, перспективы ремонта и модернизации исследуемого объекта;
  • формирование итогового документа, где указывается рыночная стоимость оцениваемого объекта, и даются рекомендации по эффективности его использования;
  • подписывается акт приема-передачи отчета об оценке объекта коммерческого назначения.

    Вся работа проводится в сжатые сроки и занимает не более пяти дней, в зависимости от величины и сложности объекта.

    Необходимые документы

    Для проведения работ по оценке объекта коммерческой недвижимости необходимы такие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества;
  • кадастровый и технический паспорт объекта (либо выписку из него);
  • для физических лиц – паспорт, для юридических – реквизиты;
  • инвентарная карточка (при наличии);
  • документы на землю;
  • акты о техническом состоянии объекта;
  • сведенья о его балансовой стоимости;
  • проектная и исполнительная документация.

    Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» предоставляет профессиональные и качественные услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.