Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка недвижимого имущества

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Оценка объектов недвижимости

    Различают недвижимость как здания, отдельные квартиры, комнаты для личного проживания или проживания с семьей, недвижимость как основной необоротный актив для предприятий, а также недвижимость как инвестиционный товар. Владение недвижимостью всегда приносит доход. Он может быть как в прямой форме, так и в косвенной. Прямым доходом считается арендная плата, отчисления на амортизацию и другие платежи. Под косвенным доходом понимают финансовые выгоды, связанные с экономией на арендной плате при использовании личной недвижимости. Размер дохода будет зависеть от качества управления объектами собственности, от уровня их износа, уровня роста цен, а также от спроса на объекты недвижимости определенного типа.

    К объектам недвижимости относят: дома, другие здания, постройки, сооружения или помещения – капитальные объекты неразрывно связанные с землей, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения, земельные участки. Право на владение любым видом недвижимости имеют как физлица, так и юридические лица.

    Виды стоимости

    Исходя из целей проведения оценки, объекты недвижимости могут иметь рыночную, восстановительную либо ликвидационную стоимость. Рыночная стоимость – это цена объекта, за которую его готов приобрести покупатель в условиях конкуренции. Ликвидационная стоимость – это цена объекта, за которую его можно продать в максимально сжатые сроки. Обычно бывает ниже рыночной стоимости. Восстановительная стоимость – это цена возможного строительства нового объекта недвижимости взамен существующего в случае его разрушения. Используется при заключении договора страхования имущества для расчета страховой суммы.

    Во время оценки недвижимого имущества учитывается наибольшая эффективность его использования. Другими словами, рыночная стоимость недвижимости определяется, учитывая такой вариант использования объекта, который считается наиболее экономически выгодным, финансово осуществимым и разумно оправданным согласно действующему законодательству. В итоге это дает максимальную стоимость недвижимости.

    Когда необходима оценка недвижимого имущества?

    Оценка недвижимого имущества востребована в следующих ситуациях:

  • при проведении сделок купли-продажи;
  • при заключении договора найма (аренды);
  • при подписании договора страхования имущества;
  • при взятии ипотеки в банке;
  • при взятии кредита под залог имущества;
  • при проведении инвентаризации или изменении методов бухучета на предприятии;
  • при переходе на международные стандарты бухгалтерского учета;
  • при внесении в уставный фонд предприятия доли в виде имущества;
  • при безоплатном получении имущества и постановке его на баланс предприятия;
  • при превращении предприятия в акционерное общество;
  • при перераспределении долей имущества на предприятиях;
  • при разработке новых проектов для привлечения инвесторов;
  • при необходимости привлечения дополнительных пайщиков или эмиссии акций;
  • при ликвидации недвижимого объекта.

    Оценка различных видов недвижимости в компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ»

    Основным направлением деятельности компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» является оценка следующих объектов недвижимого имущества:

  • оценка коммерческой недвижимости – оценка офисных и складских помещений, торговых площадей, помещений промышленного назначения;
  • оценка жилой недвижимости – оценка квартир, комнат в общежитии, частных домов, коттеджей, дачных домов и пр.;
  • оценка земли – оценка земельных участков под жилую застройку, земельных участков сельскохозяйственного или промышленного назначения;
  • определение ставки арендной платы.

    Необходимые документы для оценки разных видов недвижимости

    Для оценки стоимости квартиры понадобятся следующие документы:

  • подтверждающие личность владельца (паспорт) – для заключения договора оценки;
  • правоустанавливающие (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства, решение суда и пр.) и правоподтверждающие (документ о регистрации права собственности);
  • техпаспорт либо извлечение из техпаспорта;
  • если квартира находится в доме, построенном до 1970-го года, может потребоваться справка из БТИ о типе перекрытий и справка о не подлежании дома сносу либо капитальному ремонту.

    При оценке загородного дома необходимы такие документы:

  • подтверждающие личность владельца (паспорт);
  • подтверждающие право владения домом;
  • техпаспорт из БТИ или его часть с поэтажным планом (схемой) и текстовыми разъяснениями;
  • кадастровый план участка земли, на котором находится дом;
  • документы, подтверждающие право застройки на данном участке земли (свидетельство о праве собственности, договор купли, договор аренды участка).

    Для проведения экспертной оценки любого из объектов коммерческой недвижимости понадобятся:

  • паспортные данные физлица или реквизиты юридического лица для заключения договора;
  • документы на владение объектом недвижимости;
  • техпаспорт на здание с поэтажным планом (схемой) и разъяснениями (экспликацией);
  • справка о балансовой стоимости оцениваемого объекта;
  • извлечения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) об отсутствии обременений или ограничений использования земельного участка либо здания;
  • акты осмотра технического состояния объекта;
  • проектно-сметная и исполнительная документация на здание;
  • документы о земельном участке, на котором расположен объект коммерческой недвижимости (кадастровый план, свидетельство о собственности, план границ, договор аренды, кадастровая справка);
  • градостроительная документация;
  • данные о сдаваемых в аренду площадях, договора аренды и субаренды.

    Для определения стоимости земельного участка нужны будут следующие документы:

  • паспортные данные владельца оцениваемого участка земли;
  • документы регистрации права собственности;
  • кадастровый план участка.