Тел.:
 
 
E-mail:

Оценка сооружения

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Оценка сооружения и объектов недвижимости

    Помимо зданий и земли к объектам недвижимости также можно отнести разнообразные сооружения, к которым относятся мосты, автомобильные дороги, железнодорожные пути, резервуары, трубопроводы, объекты благоустройства, линии электропередач, кабельные линии, тоннели и прочие строительные объекты.

    Чаще всего их рассматривают в составе имущественных комплексов, так как в качестве отдельных объектов сооружения в большинстве случаев не могут приносить прибыли . Данный факт ограничивает действия экспертов в проведении оценочных работ по установлению стоимости сооружения как отдельного объекта недвижимого имущества.

    Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» работает на рынке оценочных услуг довольно продолжительное время и наши специалисты способны справится с любой, даже очень сложной, задачей. Наши эксперты проведут оценку сооружений в минимальные сроки и по приемлемой цене, в конце предоставив заказчику профессионально составленный отчет об оценке.

    Методы проведения оценки сооружений

    Исходя из специфики использования сооружений, выбрать правильный метод их оценки довольно проблематично. Если сооружение оценивается в составе имущественного комплекса, то для его оценки могут быть использованы три метода: доходный, сравнительный и затратный. При оценке сооружений специального назначения (например, градирня либо мост) сравнительный или доходный метод применить будет довольно сложно, так как сведения о недавней продаже подобных объектов в данном районе найти довольно сложно.

    Документы для оценки

    Для проведения независимой экспертной оценки сооружений специалистам понадобится ряд документов на исследуемый объект:

  • Акт пользования земельным участком, на котором расположен объект;
  • Копия инвентарной карточки на сооружение, в которой должны быть отображены: первоначальная стоимость объекта, его инвентарный номер, дата ввода в эксплуатацию, нормы амортизационных отчислений;
  • Справка из бухгалтерии о балансовой стоимости объекта на текущую дату, в которой также указывается степень износа в процентном и суммарном выражении, остаточная и восстановительная стоимость сооружения;
  • Договор аренды на использование сооружения с указанием размера арендной платы;
  • Копии технической документации;
  • При отсутствии техпаспорта предоставляется подробное описание передаточных устройств, материал и диаметр труб, протяженность и другие параметры;
  • Справка о применяемой ставке налога на недвижимость в текущем отчетном периоде;
  • Акты о физическом износе сооружения, утвержденные комиссией, в состав которой должны входить работники из отделов главного механика и главного технолога, либо другие работники технических специальностей, которые несут ответственность за данное сооружение. В акте указывается процент физического износа объекта и его фактическое состояние на дату обследования;
  • Описание сооружения, его технические характеристики и размеры.

    Процесс проведения оценки

    Оценка сооружений практически ничем не отличается от оценки других объектов недвижимости. Для начала с заказчиком подписывается договор на проведение независимой оценки объекта, в котором оговариваются сроки проведения и стоимость работ. Потом эксперт проводит визуальный осмотр исследуемого сооружения и изучает всю предоставленную заказчиком информацию. На основе полученных данных проводится тщательный анализ информации, по итогам которого заказчику выдается письменный отчет с результатами оценки. Такой отчет является официальным документом и может быть использован для любых целей.