Тел.:
 
 
E-mail:

Экспертиза перепланировки

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Экспертиза перепланировки

    Экспертиза перепланировки – это комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение уже проведенных или запланированных изменений в конфигурации здания или помещения с целью определения их соответствия строительным нормам и правилам. Перепланировкой считаются любые видоизменения в конструкции здания или помещения, которые должны быть отражены в техническом паспорте. В основном это все виды изменений, связанных с удалением или переносом стен, возведением новых перегородок, проделыванием дополнительных проемов в стенах, которые приводят к увеличению/уменьшению площади отдельных помещений.

    От перепланировки следует отличать переоборудование помещений, которое включает в себя установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций (газового оборудования, сантехнических приборов, общедомовых радиаторов отопления, системы вентиляции). Как и после перепланировки, после переоборудования (переустройства) помещения все произведенные изменения следует занести в технический паспорт данного помещения.

    Перед тем, как проводить перепланировку/переустройство жилого дома, квартиры или комнаты в общежитии, стоит знать, какие могут быть от этого последствия. Ведь за несанкционированное изменение конфигурации помещений, за установку, замену или перенос инженерных коммуникаций без согласования с жилинспекцией согласно ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрено наложение штрафа в сумме от 1 до 2,5 тыс. руб., а в особо серьезных случаях могут даже выселить из занимаемой жилплощади. Таким образом, лучше всего согласовать перепланировку заблаговременно.

    Как согласовать перепланировку?

    Для этого необходимо заказать проект перепланировки здания в компании, которая имеет допуск СРО, согласовать данный проект с жилищной инспекцией (Мосжилинспекцией) и получить разрешение на перепланировку.

    При заказе проекта перепланировки квартиры или другого помещения у компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» (имеет допуск СРО), наши специалисты:

  • проконсультируют вас по видам перепланировок, которые можно и которые нельзя проводить;
  • подготовят проект перепланировки;
  • помогут собрать документы для согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции;
  • проведут авторский строительный надзор за проведением строительных и ремонтных работ по перепланировке или переустройству квартиры или другого помещения;
  • грамотно подготовят документы для сдачи перепланировки приемочной комиссии.

    Как узаконить самовольную перепланировку?

    Если же вы пошли по второму пути, и решили сначала провести перепланировку, а затем ее узаконить, то сделать это можно только через суд. В случае необходимости (если нет всех необходимых документов для принятия решения) суд назначает проведение экспертизы перепланировки. При этом вы можете сами заранее обратиться в экспертную компанию, которая проведет экспертизу произведенных изменений, даст свое заключение о не нарушении строительных норм и правил, поможет подготовить пакет документов для подачи искового заявления в суд о признании перепланировки законной.

    Для проведения экспертизы перепланировки/переоборудования эксперту, прежде всего, понадобятся следующие документы из БТИ: технический паспорт жилого помещения или поэтажный план, экспликация помещений, выписка из техпаспорта строения, справка о состоянии здания/помещения для нежилого помещения. Заказывать экспертизу без наличия данных документов не имеет смысла, так как все равно понадобится проведение замерных работ. Поэтому перед обращением в экспертную компанию обратитесь в БТИ. Кроме представленных документов также понадобиться проект перепланировки дома (квартиры) или его эскиз, нарисованный от руки (в случае отсутствия проекта). При этом при предоставлении эскиза составленного не по правилам архитектурного проектирования качество и объективность экспертизы могут быть снижены.

    После обращения с планами БТИ до и после перепланировки, а также с проектом перепланировки в экспертную компанию, оценивается стоимость проведения экспертизы. В случае сложных перепланировок, во время которых проводилась разборка несущих конструкций или утепление балконов (лоджий), эксперт может предупредить заказчика о необходимости произведения вскрытий. После согласования условий проведения экспертизы назначается дата и время, когда эксперт выезжает на обследование объекта. После обследования, которое длится примерно 1-2 часа (иногда больше, если необходимо проведение вскрытий), эксперт назначает день, когда можно будет забрать заключение по перепланировке/переустройству.

    С данным заключением, а также с паспортом, правоустанавливающими и техническими документами на квартиру (дом) вы можете обратиться в районный суд и подать заявление о признании самовольной перепланировки. Если при перепланировке не было серьезных нарушений, о которых речь пойдет ниже, то специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» помогут вам подготовить полный пакет документов для наиболее быстрого решения вопроса в вашу пользу.

    Какие перепланировки можно узаконить, а какие нет?

    Экспертиза перепланировки включает проверку многих параметров, так как в законодательстве много пунктов прописано не достаточно четко, что позволяет жилищным организациям трактовать их на свое усмотрение. Бывает, что согласование перепланировки в одном округе проходит легко, а при согласовании такого же типа работ в другом округе возникают проблемы.

    При проведении экспертизы специалистам нужна, прежде всего, следующая информация о квартире или доме:

  • этаж расположения квартиры;
  • конструкция дома;
  • количество этажей в доме;
  • район и округ расположения квартиры и другие подобные сведения.

    От этих наиболее общих исходных данных во многом зависит возможный исход событий по согласованию перепланировки. Ведь из практики специалисты нашей компании знают, какие виды перепланировок (и в каком округе) можно согласовать, а какие нет. От этажности, конструкции дома и расположения квартиры зависит, какие перепланировки в ней разрешено делать, а какие нет.

    Следует отметить, что некоторые виды работ, в основном связанные с текущим и капитальным ремонтом, не требуют получения разрешения. Это следующие виды ремонтных работ:

  • замена инженерного оборудования на подобное по техническим параметрам (замена ванны, кухонной плиты, раковины, унитаза и т. д.);текущий ремонт квартиры – поклейка обоев, установка розеток, покраска;
  • установка встроенных шкафов и антресолей.

    Но есть виды перепланировок, согласование которых становится практически невозможным. К ним относятся:

  • демонтаж и переоборудование системы вентиляции;
  • демонтаж несущих конструкций, которые влияют на безопасность всего дома;
  • установка общедомовых радиаторов отопления на балконах и лоджиях;
  • увеличение ванной комнаты или туалета за счет площади жилых помещений;
  • перенос кухни в помещение, которое не имеет естественного освещения;
  • увеличение площади жилых помещений за счет кухни, ванной либо туалета.

    Существует множество других нетипичных видов перепланировок, и только при обращении к экспертам нашей компании вы можете получить предварительную оценку возможности согласования проведенных работ. Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» проведут профессиональную экспертизу перепланировки в сжатые сроки. После выполнения работ наша компания представляет заказчикам официальное экспертное заключение по перепланировке, которое может быть представлено суду.