Тел.:
 
 
E-mail:

Экспертиза самовольной постройки

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Экспертиза самовольной постройки и её легализация

    Экспертиза самовольной постройки

    Частыми бывают случаи, когда собственник земельного участка считает себя вправе построить на нем любые объекты, изначально не утруждая себя получением разрешительных документов. Небольшие навесы и гаражи со временем могут расшириться до целого подворья с жилым домом. На земельном участке без разрешения иногда строятся даже средне- и многоэтажные дома.

    До того времени пока эти здания не мешают соседям, и нет необходимости оформить прописку в доме, продать, подарить или завещать имущество, внести его в качестве залога и прочее, у владельца не возникает никаких затруднений с пользованием зданиями. Но если такой самострой имеет для вас ценность, рано или поздно обязательно возникнет необходимость узаконить, возведенные без разрешительной документации, здания или строения.

    Самовольная постройка – это строительный объект (жилой дом, другие здания и сооружения, объекты недвижимости), который был возведен на земле, имеющей иное целевое назначение, не имеет полного комплекта разрешительной документации или выполнен с несоблюдением строительных норм и градостроительных правил. Ст.222 Гражданского кодекса РФ определяет три признака самовольной постройки:

  • здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
  • здание построено без необходимых разрешений;
  • здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.

    Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации к самовольной постройке также приравниваются:

  • строительство дополнительных зданий и сооружений;
  • частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
  • постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
  • переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.

    Самовольно возведенные постройки могут расцениваться как такие, которые несут угрозу жизни и здоровью людей. Согласно законодательству (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), объект самостроя подлежит сносу за счет лица, которое его построило. Исключение составляет, когда право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке.

    Как узаконить самовольную постройку?

    Чтобы узаконить строение необходимо провести ряд юридических и технических мероприятий и подготовить необходимые документы для подачи искового заявления в суд о признании права собственности на самострой. При подаче заявления назначается обязательная судебная строительная экспертиза самовольной постройки.

    Если вы хотите заранее (до подачи заявления в суд) узнать результаты экспертизы и исправить возможные недочеты в постройке, подготовить всю необходимую техническую документацию, то вы можете заказать независимую экспертизу самостроя. Если она будет проведена с соблюдением всех норм и требований, которые предъявляются к судебной экспертизе, даст ответы на главные вопросы, то результаты такой независимой экспертизы могут быть учтены судом без назначения дополнительных исследований.

    Чаще всего перед экспертом в ходе обследования самовольной постройки ставятся типичные вопросы (такие же вопросы задаются и при проведении судебной экспертизы), поэтому нет необходимости в проведении предварительных консультаций и составлении технического задания. Экспертиза самостроя должна дать ответы на три основных вопроса:

  • Является ли объект строительства, объектом капитального, либо некапитального строительства?
  • Соответствует ли объект строительства градостроительным и строительным нормам и правилам?
  • Создает ли объект строительства, угрозу жизни и здоровью граждан?
пос.-Филимонковское-садоводческое-товарищество

Капитальный кирпичный дом по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское садоводческое товарищество_Фасад 1

г. Москва, поселение Филимонковское, садоводческое товарищество_2

Капитальный кирпичный дом по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское садоводческое товарищество_Фасад 2

    Проведение экспертизы самовольной постройки, реконструкции

   Судебная и внесудебная строительно-техническая экспертиза самовольной постройки, реконструкции назначается судом или проводится во внесудебном порядке для суда в случаях, если:

  • объект строительства был построен без утвержденного проекта, и при его строительстве не велась исполнительная документация;
  • после строительства объекта выявлены нарушения согласно градостроительным нормам;
  • есть отступление от использования земельного участка по целевому назначению;

    Инициатор узаконивания должен начать с привлечения специализированной организации, занимающейся строительной экспертизой в случаях самовольной постройки или самовольной реконструкции. После проведения строительной экспертизы, даётся заключения от экспертной организации о том, что:

  • самовольная постройка, реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
  • самовольная  постройка, реконструкция относится к объектам капитального строительства;
  • самовольная постройка, реконструкция не несёт угрозу жизни и здоровью граждан

    Так же при выявление отступлений в ходе строительной экспертизы самовольной постройки, реконструкции от предъявляемых к ним требованиям, в выводах экспертного заключения будут указаны рекомендации о их устранении.

    После получения положительного заключения от экспертной организации можно через суд узаконить самовольную постройку (реконструкцию). После вынесения положительного определения суда в соответствии с п . 3 ст. 222 ГК РФ, на основании экспертного заключения,  заказчик получит свидетельство о праве собственности.

    Экспертиза самовольной постройки начинается с изучения и анализа всех имеющихся документов на здание. На этом этапе определяется причина, по которой объект был отнесен к категории несанкционированного строительства. Далее эксперты анализируют фактическое состояние самостроя, качество его строительных конструкций, безопасность эксплуатации здания, а также его соответствие строительным нормам (ГОСТ и СНиП) и градостроительным правилам.

    В случае необходимости, эксперты могут доработать проект здания и согласовать его во всех инстанциях. Если объектом обследования является пристройка к другому зданию или если самострой находится очень близко от другого здания, то экспертами проверяется также влияние самовольной постройки на расположенные рядом объекты.

    Основная задача экспертизы – доказать, что самовольно построенное здание пригодно и безопасно для эксплуатации, а также подтвердить это документально. Экспертное заключение позволяет решить конфликты в административном порядке и используется при рассмотрении исков в суде.

    В суд для признания права собственности на самострой кроме документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и факт возведения постройки, подтверждения, что постройка не принадлежит другому лицу, документов с техническим описанием самовольной постройки, необходимо предоставить документы, которые подтверждают соответствие построенного здания техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также документы, которые подтверждают, что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. На эти вопросы также должна ответить строительная экспертиза самостроя.

    Объект признается построенным законно только, если в ходе строительной экспертизы не выявлено серьезных нарушений. Если это так, за лицом, которое выполнило строительство, признается право собственности. Если же при обследовании были обнаружены серьезные дефекты и нарушения, то в экспертном заключении даются рекомендации, как их устранить. Легализация самовольной постройки возможна только после исправления всех несоответствий.

         Стоимость экспертизы и узаконивания самовольной постройки,

                 реконструкции для суда от компании ТВИМС ПРОЕКТ

Услуга Срок выполнения экспертизы Цена
Экспертиза самовольной постройки от 5 рабочих дней от 25 000 руб.
Экспертиза самовольной реконструкции от 10 рабочих дней от 40 000 руб.
Легализация самостроя «под ключ» от 40 рабочих дней от 80 000 руб.
Рецензия на экспертное заключение других организаций по узакониванию самовольной постройки от 3 рабочих дней от 15 000 руб.

    Компания ТВИМС ПРОЕКТ имеет большой опыт в проведении судебных и внесудебных строительно-технических экспертиз самовольных построек, реконструкций по городу Москве и Московской области. Компания ТВИМС ПРОЕКТ укомплектована высококвалифицированными специалистами, которые имеют опыт в сфере строительства от 12 лет и выше. Все эксперты в компании ТВИМС ПРОЕКТ имеют высшее образование в сфере строительства, документы по повышению квалификации.

    Организация ТВИМС ПРОЕКТ состоит в СРО-П-188-24072013 НП «Региональный альянс проектировщиков» и имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0613.01-2015-7709455025-П-188.

   Обращаясь в компанию ТВИМС ПРОЕКТ, Вы получите бесплатную консультацию экспертов по вопросам узаконивания самовольной постройки либо реконструкции согласно вашей ситуации. В кратчайшие сроки наша организация осуществит обследование самовольной постройки или реконструкции с выдачей Экспертного заключения за разумные деньги, а также  окажет помощь в легализации самостроя «под ключ».

МО, Одинцовский район, ДСК "Радио"

Коттедж по адресу: МО, Одинцовский район, ДСК «Радио»

МО, Одинцовский район, ДСК "Радио"

Центральная лестница коттеджа по адресу: МО, Одинцовский район, ДСК «Радио»

МО, Дмитровский район, д. Редькино

Жилой дом по адресу: МО, Дмитровский район, д.Редькино, СНТ «Горки-Р»

Гаражный бокс_Реутов_1

Гаражный бокс по адресу: МО, г. Реутов, ул. Никольская