Тел.:
 
 
E-mail:

Экспертиза фасадов

Связаться по телефону?
   
Звоните:    8 (495) 762-07-99

Экспертиза фасадов зданий

    Фасад – это наружная сторона здания, которая презентует его внешний архитектурный облик (стиль). Фасады кроме декоративной функции отвечают за защиту внутренних помещений здания от ветра, дождя, холода и прочих атмосферных проявлений. Поскольку фасад здания постоянно подвергается внешним воздействиям, то он должен иметь высокую прочность и надежность. Одним из наиболее важных потребительских качеств фасада является способность минимизировать теплопотери здания.

    По расположению фасады бывают главные, боковые и задние. Намного больше видов фасадов можно выделить зависимо от существующих способов монтажа и отделки фасадных систем. Назовем наиболее распространенные типы фасадов в зависимости от отделки: оштукатуренные, кирпичные, каменные, деревянные, монолитные бетонные (из ж/б плит), утепленные, навесные вентилируемые фасады и пр. Существуют также полностью прозрачные фасады зданий в виде светопрозрачных витражей на алюминиевых направляющих.

    Основными видами облицовочных материалов, которые используют в фасадных системах, являются: керамогранит, натуральный гранит, фиброцементные плиты, линеарные плиты, алюминиевый, стальной или виниловый сайдинг, стеклопанели и пр. При проведении фасадных работ очень важно использовать высококачественные материалы, которые имеют высокие тепло- и гидроизоляционные показатели и предназначены для наружного применения.

    Экспертиза фасадов: определение, для чего нужна

    Большое разнообразие материалов, сложности в подборе оптимальных отделочных материалов для конкретных зданий, а также не всегда правильная установка фасадных систем с нарушением технологии монтажа порождают множество дефектов фасадов. Из-за нарушения технологии укладки на фасадах зачастую возникают дефекты, которые приводят к сырости внутри помещения, промерзанию стен и образованию грибка. Независимая экспертиза фасада предназначена для выявления и устранения этих дефектов.

    Экспертиза фасадов – это совокупность исследовательских мероприятий по определению текущего состояния фасадных систем, которые включают оценку качества отделки стен, облицовки ее декоративными плитами, покраски, а также проверку достаточности утепления.

    Экспертиза фасада проводится:

  • для оценки текущего состояния фасада и установления необходимости его ремонта, замены, реконструкции;
  • для обследования выявленных дефектов фасада и прогноза их развития;
  • для проверки качества выполненных монтажных работ и их соответствия проекту, строительным нормам;
  • для проверки целесообразности применения использованных материалов;
  • для расчета стоимости выполненных монтажных работ и использованных утеплителей, крепежных и облицовочных материалов;
  • для выявления нарушений при эксплуатации здания;
  • с целью контрольных замеров при завершении строительства.

    Наиболее часто встречающиеся дефекты фасадов и причины их появления

    При проведении экспертизы фасадов чаще всего встречаются следующие недостатки фасадных конструкций:

  • под плиткой обнаруживаются не заделанные щели или трещины фасада, которые ведут к значительным теплопотерям здания;
  • при монтаже фасада использованы керамогранитные плиты низкого качества, на которых в результате эксплуатации, температурных воздействий и ультрафиолета появляются сколы и трещины;
  • на вентилируемом фасаде под облицовочной плиткой отсутствует слой утеплителя из минеральной ваты;
  • нарушена пароизоляция оконных швов или не соблюдена толщина швов на алюминиевых конструкциях, что приводит к возникновению трещин и плохому закрыванию окон;
  • плохое закрепление или полное отсутствие кляммеров, которые поддерживают облицовочные плиты или стеклопакеты, что приводит к неустойчивому креплению данных элементов. При этом возможно появление излишней шумности конструкций или выпадения облицовочных плит.

    Обследование фасада даст возможность не только обнаружить дефекты, но и установить причины их возникновения. Среди основных причин появления дефектов фасадных систем могут быть:

  • неправильный выбор строительных материалов;
  • повреждения, вызванные нецелевым использованием здания;
  • нарушения технологий строительных работ;
  • использование строительных материалов плохого качества.

    Этапы проведения экспертизы фасадов

    Экспертное обследование фасадов проходит в три этапа: изучение проектной документации, визуальное и инструментальное обследование. На первом этапе эксперты изучают всю проектную документацию и устанавливают ее соответствие строительным нормам и требованиям. Далее следует выезд специалистов на объект, где методом осмотра выявляются видимые дефекты. После этого используются специальные инструменты для определения качества используемых материалов и выявления скрытых недостатков фасадных систем. Проводится проверка наличия всех крепежных элементов и качества выполненных монтажных швов и узлов. Обследование проводится неразрушающим методом.

    При независимой экспертизе фасадов выполняются следующие работы:

  • проводится визуальная оценка внешнего вида фасадной системы;
  • проверяется конструкция фасада и ее соответствие проектной документации;
  • определяется прочность использованных строительных материалов и соответствие фасада ГОСТ и СНиП;
  • проверяется технология и качество выполненных работ по тепло- и гидроизоляции.

    На основании проделанной работы составляется экспертное заключение, в котором описывается общее состояние фасадных систем, а также все выявленные дефекты и предписания по их устранению. Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» предлагает качественное проведение экспертизы фасадов в минимальные сроки с предоставлением официального заключения экспертов. Данное заключение может быть использовано при решении спорных вопросов в судебном порядке (судебная строительная экспертиза). Наши эксперты готовы подтвердить выводы, обозначенные в экспертном заключении, лично при даче показаний в суде. Доверьтесь профессионалам! С нами Вы сэкономите время и деньги!