Арендная ставка – это сумма денежных средств, которая платится за временное пользование объектом движимого или недвижимого имущества. Арендная ставка, наряду с видом имущества, которое передается в аренду, и сроком аренды, является одним из важнейших элементов договора аренды. Арендная ставка обычно определяется в виде фиксированной денежной суммы, которая подлежит оплате за определенный период пользования объектом аренды.
Оценка арендной ставки помогает определить ее справедливый размер в условиях рыночной конкуренции. Ставка арендной платы, с одной стороны, не должна быть ниже нормы дохода на капитал, который был вложен в объект аренды собственником, а с другой стороны, она не должна быть выше процента по банковскому кредиту, который арендатор мог бы взять для приобретения аналогичного имущества. Благодаря проведению оценки и владелец, и арендатор могут быть уверены в правильности расчета арендной ставки. Кроме того, только в ходе оценки арендной ставки можно установить справедливую арендную плату для нестандартного имущества.
Объекты оценки арендной платы
Сдаваться в аренду могут объекты движимого или недвижимого имущества. Отсюда вытекает необходимость оценки арендной ставки для различных видов имущества. Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» производит оценку ставки аренды для следующих объектов:
- частных домов и коттеджей;
- квартир и комнат;
- офисных помещений;
- отдельных зданий и сооружений;
- торговых площадей;
- складских помещений;
- промышленных цехов;
- предприятий и заводов;
- земельных участков;
- объектов на стадии строительства;
- гаражей;
- мест для парковки;
- стоянок;
- любых видов автотранспорта;
- машин и оборудования;
- имущества и товаров;
- всех видов техники.
Для чего нужна оценка арендной ставки?
Основными мотивами проведения оценки арендной ставки могут быть:
- сдача в аренду объекта, который находится в государственной или муниципальной собственности;
- определение размера ставки арендной платы в случае, если арендодатель и арендатор сами не могут ее однозначно установить и прийти к соглашению;
- получение информации для принятия решения по поводу получения займа в банке для приобретения аналогичного объекта;
- получение сведений для принятия других сложных управленческих решений;
- привлечение инвестиций;
- разрешение имущественных споров в суде.
Факторы, влияющие на размер арендной ставки
На размер ставки арендной платы могут влиять различные факторы, которые во многом зависят от вида арендуемого имущества. Но среди многих факторов можно выделить следующие аспекты:
- срок заключения арендного договора – долгосрочный или краткосрочный;
- месторасположение арендуемого объекта;
- передача имущества в прямую аренду или в субаренду;
- наличие развитой инфраструктуры в районе, где находится объект;
- технические характеристики объекта.
Необходимые документы
Для определения размера арендной ставки в оценочную компанию необходимо представить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на обследуемый объект;
- регистрационные документы – свидетельство о госрегистрации права на объект;
- договор аренды с согласованными условиями;
- технические документы – техпаспорт, поэтажный план, экспликация, справка о техсостоянии здания;
- данные о первоначальной и балансовой остаточной стоимости объекта, амортизационных отчислениях, сумме износа;
- кадастровый план земельного участка;
- выписка о наличии или отсутствии обременений.
Как производится оценка арендной ставки?
Последовательность проведения оценки ставки арендной платы выглядит следующим образом:
- подписание договора на проведение оценки арендной ставки;
- предоставление в оценочную компанию всех необходимых документов;
- визуальный осмотр объекта, сдаваемого в аренду;
- определение стоимости объекта аренды с учетом сравнительного, доходного и затратного подходов;
- установление коэффициента дисконтирования, соответствующего виду деятельности, для которого используется арендуемое имущество;
- расчет прибыли, которую приносит объект;
- определение части прибыли, которая принадлежит арендодателю – это и есть размер арендной ставки;
- составление отчета об оценке арендной ставки и представление его заказчику.
Эксперты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» помогут вам определить реальную арендную ставку для любого вида имущества, которая будет оптимальной, как для арендодателя, так и для арендатора.