Оценка стоимости квартиры

    Одним из видов оценки недвижимого имущества является оценка квартиры. Эта услуга довольно востребована в Москве и Подмосковье. При этом чаще всего возникает необходимость в определении рыночной (для продажи), балансовой (в случае постановки на баланс предприятия) либо залоговой (для получения кредита под залог) стоимости жилплощади.

    В силу большого накопленного опыта наших оценщиков и наработанной базе оценок недвижимости компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» готова провести оценку квартиры быстро и качественно. По результатам оценки заказчику будет предоставлен экспертный отчет об оценке, в котором будет содержаться сумма итоговой стоимости квартиры с детальным обоснованием согласно федеральным стандартам оценки.

    Когда необходима оценка квартиры?

    Независимая экспертная оценка квартиры может быть необходима в следующих случаях:

• при операциях купли-продажи квартиры;
• при оформлении договора дарения;
• при наследовании имущества;
• при разделе имущества;
• при составлении брачного контракта;
• при подписании арендного договора;
• при процессе приватизации;
• при передаче в доверительное управление;
• при лизинговых сделках;
• при оформлении кредитного договора под залог имущества;
• при определении нанесенного ущерба от пожара, затопления и пр.;
• при определении налога на имущество;
• при оформлении страховки на квартиру;
• при привлечении инвестиций;
• при внесении квартиры в качестве паевой доли;
• при урегулировании любых других спорных вопросов.

    Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

    Во время оценки квартиры специалисты нашей компании произведут осмотр объекта, проанализируют все доступные сведения о нем и установят объективную рыночную цену недвижимости на текущий момент. На стоимость квартиры влияет множество факторов. Вот некоторые из них:

• месторасположение – учитывается то, в каком районе находится квартира (центр, спальный район), проходит ли рядом трасса, учитывается окружающий ландшафт (есть ли рядом парк, озеро, лес и пр.);
• инфраструктура – удаленность жилплощади от школы, садика, больницы, станций метро или остановок наземного транспорта;
• площадь – один из главных факторов, чаще всего стоимость определяется за один квадратный метр площади;
• планировка – не столь значительный фактор, но удобство расположения комнат или величина кухни могут оказать решающую роль при выборе покупателем квартир с одинаковой площадью;
• этажность – квартиры, расположенные на первом либо последнем этаже, стоят немного меньше, чем на других этажах;
• тип дома – существуют современные элитные дома, дома построенные после 2000-х, панельные хрущёвки 1959 – 1985 гг., сталинки 1930-50-х гг. (в основном с высокими потолками) и прочие виды домов, от вида и времени постройки которых зависит стоимость квартир в них;
• состояние квартиры – квартира после капитального ремонта будет стоить значительно дороже, чем точно такая же, но без ремонта.

    Кроме того, на стоимость квартиры могут повлиять и более мелкие факторы, такие как наличие телефонной линии, проведенный интернет, наличие балкона и даже соседи могут сыграть решающую роль при оценке квартиры.

    Методы оценки квартиры

    Несмотря на то, что при оценке объектов недвижимости эксперты-оценщики должны брать во внимание и рассматривать возможность определения стоимости объекта по трем известным подходам (затратному, сравнительному и доходному), для оценки стоимости квартиры в основном используют сравнительный подход с присущими ему методами оценки.

    Оценка квартиры сравнительным методом предполагает изучение доступных в местных газетах или на сайтах объявлений, сайтах риэлтерских компаний предложений о продаже квартир с подобными характеристиками. При этом важно подобрать несколько наиболее подходящих объектов-аналогов и сравнить, по какой цене их хотят продать. Возможно, также необходимо изучить информацию, по какой цене хотят купить такие квартиры, или, по какой цене заключены сделки купли-продажи. При этом стоимость объектов-аналогов корректируется с помощью различных коэффициентов. Чем более детальный анализ будет проведен, тем более точной будет оцененная рыночная стоимость квартиры.

    При оценке стоимости квартиры затратный и доходный подходы применяются избирательно, и вот почему. При доходном методе оценки стоимости квартиры во внимание берутся суммы арендной платы в случае сдачи квартиры внаем. Такой подход обычно дает заниженную стоимость квартиры, поскольку данный объект недвижимости изначально не предназначен для коммерческих целей – для получения прибыли, а только для проживания семьи. Доходный подход больше применим для оценки стоимости коммерческой недвижимости.

    Затратный подход к оценке основывается на подсчете затрат, которые были произведены для постройки квартиры (стоимость стройматериалов, зарплата рабочим, транспортные расходы, налоговая нагрузка и прочее). Также учитывается износ здания, инфляция, удорожание конструкции и другие факторы. Однако такой метод не учитывает спрос и предложение на рынке недвижимости, поэтому не будет столь объективным, как сравнительный. Кроме того, стоимость постройки отдельной квартиры всегда больше, нежели стоимость квадратных метров квартиры при строительстве ее в комплексе с другими помещениями, ведь многие элементы многоквартирного дома общие для многих квартир.

    Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» знают, как лучше всего оценивать стоимость квартиры для разных целей. Наши оценщики проведут оценку квартиры грамотно и в соответствии с законодательными нормами Российской Федерации.