Офисное помещение является лицом организации, поэтому от его месторасположения и внешнего вида зависит репутация и имидж компании. Практически все бизнес-центры находятся в черте города, что обусловлено доступностью для клиентов и наличием специалистов.
Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» оказывает услуги по оценке любых видов недвижимого имущества, в том числе и коммерческой недвижимости, к которой относятся офисные помещения. Рассмотрим основные особенности оценки офисов.
Для чего нужна оценка офиса?
Оценка офисных помещений – довольно востребованная услуга. Необходимость в ней возникает по разным причинам, основными из которых являются:
- получение кредита под залог имущества;
- привлечение инвесторов и определение эффективности инвестиционной стратегии;
- доказательство в судебном процессе по данному помещению;
- заключение любых типов сделок – покупка, продажа, аренда, дарение, рента;
- внесение объекта в уставный фонд предприятия в качестве пая;
- постановка нового объекта на баланс компании;
- ликвидация либо реструктизация предприятия;
- страхование офисного помещения.
Что влияет на стоимость офиса?
На рыночную стоимость офисных помещений оказывает влияние большое количество факторов, поэтому доверить оценку такого объекта можно только профессионалам. Наши эксперты-оценщики определят достоверную рыночную стоимость офиса, учитывая все возможные факторы. На стоимость офиса влияют:
- его месторасположение, а также нахождение в «деловом» районе города;
- площадь и планировка помещения;
- внутренняя отделка офиса;
- тип здания, в котором находится офисное помещение;
- благоустроенность прилегающей территории;
- наличие парковочных мест;
- удаленность от транспортной развязки;
- наличие инженерных и бытовых коммуникаций;
- характеристика системы охраны помещения;
- характеристика системы кондиционирования, энерго- и теплоснабжения;
- инфраструктура здания.
Документы для проведения оценки
Для проведения независимой оценки офиса экспертам-оценщикам могут понадобиться следующие документы:
- документы на право владения объектом собственности;
- документы на землю (при наличии);
- техническая документация из БТИ;
- данные о балансовой стоимости объекта;
- данные по налогам и коммунальным платежам;
- данные о наличии обременений;
- дополнительная информация – смета по ремонту, данные по арендным платежам и прочее.
Порядок проведения оценочных работ
Работы по определению рыночной стоимости офиса проходят в несколько этапов:
- заключение договора о проведении оценочных работ;
- визуальный осмотр офиса и сбор информации о его физических характеристиках;
- анализ характеристик окружающей территории;
- анализ рынка недвижимости в сфере офисных помещений;
- выбор методов оценки офиса, учитывая его спецификацию;
- определение рыночной стоимости объекта;
- составление отчета об оценке.
Отчет об оценке офиса, составленный нашими экспертами, является юридическим документом, который можно использовать для решения любых имущественных вопросов (для взятия кредита в банке, для продажи офиса, сдачи в аренду, страхования и пр.).