Экспертиза дома – это проводимое экспертом в области строительства техническое обследование жилого дома с целью установления ответов на поставленные заказчиком или судом вопросы. Строительную экспертизу чаще всего проводят для того, чтобы удостовериться в безопасности жилого дома для проживания в нем людей, а также в соответствии его всем санитарно-техническим нормам. В зависимости от вида жилого дома (одноквартирный жилой дом, блокированный жилой дом (таунхаус), среднеэтажный и многоэтажный многоквартирный жилой дом), материалов, из которых он выполнен, конструктивных особенностей строительная экспертиза имеет свою специфику.
Экспертиза дома может быть как государственной, так и независимой (негосударственной). Независимую экспертизу чаще всего заказывают для установления причин и оценки ущерба от затопления водой, протечки газа, пожара. Также с ее помощью устанавливают правомерность постройки и эксплуатации строительного объекта, правильность составления проектной документации.
Основные цели проведения экспертизы жилого дома:
- убедится в соответствии проектной и сметной документации всем нормам и требованиям, предъявляемым в строительной отрасли;
- определить соответствие готового объекта, отдельных конструктивных элементов дома или выполненных подрядчиком работ параметрам, определенным в проектной и сметной документации;
- удостоверится в соответствии качества выполненных работ их заявленной стоимости и плановым (рассчитанным в смете) затратам на оплату строительных работ;
- оценить техническое состояние готового объекта, его конструктивных элементов, коммуникаций, электросетей и пр.;
- установить категорию здания относительно степени его завершенности, сложности, капитальности, огнестойкости;
- установить причины повреждений, которые произошли в результате пожара, затопления водой или стихийного бедствия;
- определить оптимальные варианты раздела дома при выделении в натуре долей в общей собственности;
- установить соответствие проведенных при оценке недвижимости экспертиз нормативным актам и установленной методологии их проведения.
Порядок и задачи проведения экспертизы дома будут отличаться зависимо от размеров объекта и поставленных в техническом задании на экспертизу вопросов. В общем случае предварительным этапом экспертизы дома является анализ проектных и сметных документов. Далее проводится визуальный осмотр и обследование прилегающей территории. С помощью инструментальных методов проводятся обмеры и исследования отдельных строительных конструкций дома и его инженерных сетей (электросетей, канализации, водоснабжения, отопления и пр.). В ходе проведения экспертизы обязательно проводится фотофиксация выявленных дефектов и отклонений.
Экспертиза дома может потребоваться при его покупке-продаже или реконструкции после стихийных бедствий. Ее проводят для загородных и многоквартирных домов, коттеджей и дачных домиков.
Судебная экспертиза дома назначается для:
- установления прав собственности;
- оценки рыночной стоимости;
- решения спорных вопросов по разделу домовладения.