Недостаточное количество свободных жилых, коммерческих и производственных площадей заставляет людей рационально использовать имеющиеся у них объекты недвижимости. Поэтому перевод квартиры, дома или другого помещения из жилфонда в нежилой фонд недвижимости и в обратном порядке – процедура довольно распространенная.
Необходимость экспертизы перевода помещений чаще всего возникает при смене целевого назначения объектов нежилого фонда при их переведении в жилые помещения. Данная процедура считается более сложной и требующей соблюдения ряда правил и стандартов.
Перевод объекта недвижимости из одной категории в другую регламентируется Постановлением №47 Правительства РФ. Согласно «Положению о признании помещения жилим…», изложенном в данном нормативном документе, при проведении экспертизы строительный эксперт должен определить, соответствует ли объект недвижимости требованиям жилого помещения.
Требования для перевода объекта недвижимости в жилой фонд
Для признания объектов недвижимости такими, которые пригодны для проживания людей, они должны отвечать следующим требования:
- располагаться в жилой зоне (согласно зонированию территории);
- иметь свободный доступ к помещениям, иметь лиф при высоте дома свыше пяти этажей;
- иметь несущие конструкции и ограждения в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность здания, способность его выдерживать определенные нагрузки;
- защищать внутренние помещения от атмосферных осадков, иметь наружную теплоизоляцию;
- обеспечивать безопасность нахождения, перемещения и проживания людей;
- соответствовать всем гигиеническим и санитарным нормам;
- обеспечивать безопасное использование инженерных конструкций и систем;
- обеспечивать объект всеми видами коммуникаций.
Кроме того, в ходе экспертизы перевода помещений специалисты исследуют прочность, высоту и толщину перекрытий и перегородок, а также другие характеристики объекта. После проведения комплексного обследования, эксперт должен дать однозначный ответ на главный вопрос – пригодно ли помещение для безопасного и комфортного проживания людей? Экспертная оценка проводится методом визуального осмотра, а также путем изучения всей технической документации.
Основной причиной необходимости проведения строительной экспертизы при переводе нежилого помещения в жилищный фонд, является наличие высокого риска для жизни, хорошего самочувствия и здоровья людей. Во время обследования и при принятии решения госорганами обеспечение безопасных и комфортных условий жизни людей ставится на первое место. Соблюдение данного требования подвергается строжайшему контролю.
Перевод жилого помещения в категорию нежилого
Изменить целевое назначение объекта жилого фонда в нежилой намного проще. Порядок такого перевода подробно прописан в ст.23 Жилищного кодекса России. Как указано в первом пункте, решение о разрешении перевода принимается органами местного самоуправления. Положительное решение принимается при соблюдении ряда требований:
- объект расположен на 1-м этаже;
- объект находится выше, чем на 1-м этаже, но под ним располагаются только нежилые помещения;
- к объекту есть доступ без прохода через жилые помещения.
После переведения объекта в нежилой фонд на собственника возлагается обязанность соблюдения всех требований по нормам экологической, санитарной и противопожарной безопасности, что регулярно проверяется соответствующими органами.
Что необходимо для перевода помещения из одной категории в другую?
Для перевода помещения из одной категории в другую собственнику (или лицу им уполномоченному) необходимо собрать и предоставить в орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на здание либо помещение в нем;
- план помещения либо его техпаспорт;
- поэтажный план дома;
- проект планируемой перепланировки помещения (при необходимости).
В заявлении указываются паспортные данные заявителя, адрес, телефон, месторасположение объекта, цель перевода в другую категорию, а также список приложенных к заявлению документов. После подачи документов заявителю выдаются расписка, в которой указывается перечень принятых документов и дата приема. Никаких других документов принимающие органы требовать не вправе.
После рассмотрения заявителю выдается письменное решение о переводе помещения в другую категорию, которое является основанием для начала его использования в новом статусе.
Экспертиза перевода помещений от ООО «ТВИМС ПРОЕКТ»
Если вы не уверены в возможности перевода вашего помещения в другую категорию, либо получили отказ от органов госвласти в переводе помещения, вы можете обратиться в экспертную компанию ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», которая проведет обследование объекта недвижимости и подготовит свое экспертное заключение. В случае необходимости будет составлен список необходимых преобразований помещения для возможности его перевода в другую категорию. Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» могут для вас также профессионально подготовить проект перепланировки или переоборудования здания. В случае отказа органа госвласти в переводе помещений, наша компания поможет вам разобраться с причиной отказа и, если это возможно, подготовить проект перепланировки помещения для позитивного решения вопроса с переводом помещения.