Во время строительства, ввода в эксплуатацию, использования, а также при запланированном капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке часто возникает необходимость в проведении технического обследования дома или коттеджа. Главной задачей данного обследования является оценка технического состояния дома (при этом устанавливается категория технического состояния). Но обследование дома, как набор определенных методов и правил по визуальному осмотру и проведению измерительных работ – это процедура, которая проводится фактически во время любого инспектирования дома или его отдельных конструкций строительными экспертами или оценщиками.
Обследование дома – это базовый набор процедур, которые в том числе применяются для объективной оценки состояния систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и строительных конструкций. По результатам обследования эксперты предоставят независимую оценку дома, произведут расчет фактической стоимости выполненного строительства, определят нанесенный объекту ущерб и дадут рекомендации по эксплуатации здания. Обследование даст возможность объективно оценить качество произведенных в доме ремонтных работ, поможет выявить все дефекты и нарушения строительных норм, а также возможные риски эксплуатации. Иногда обследование дома необходимо для того, чтобы подтвердить отсутствие риска для здоровья и жизни людей при сдаче дома в эксплуатацию или в результате произведенной реконструкции. Конкретные цели обследования дома устанавливаются в техническом задании.
Обследование дома: что и как обследуется?
Во время проведения технического обследования всего дома для оценки его технического состояния, эксплуатационных качеств, выявления дефектов и прогноза состояния на будущее (срока нормальной эксплуатации дома) в первую очередь исследуются следующие конструкции:
- наружные и внутренние несущие и ненесущие стеновые конструкции дома, колонны, столбы;
- фундамент здания и строительные конструкции, которые с ним соприкасаются;
- междуэтажные и чердачные перекрытия здания (плиты, арки, прогоны);
- покрытие (крыша) дома;
- прочие конструкции в зависимости от целей обследования.
В общем случае при проведении независимого обследования дома эксперты осуществляют следующие действия:
- определяют несущие конструкции дома и проводят их осмотр;
- проводят обмерные работы;
- определяют прочность материалов несущих конструкций;
- определяют наличие дефектов и повреждений конструкций, составляют дефектную ведомость;
- проводят камеральную обработку и анализ полученных сведений о конструкции дома и состоянии его отдельных элементов, проводят поверочные расчеты нагрузок и определяют несущие способности конструкций;
- проводят анализ эксплуатационно-технической документации на дом;
- определяют общее техническое состояние объекта;
- составляют отчет о проведенном обследовании с выводами и рекомендациями.
Когда и для чего проводится обследование дома?
Независимое обследование частного дома или коттеджа чаще всего проводится в следующих случаях:
- при несвоевременном вводе объекта в эксплуатацию;
- для определения пригодности объекта для проживания;
- при реконструкции или перепланировке дома, если они не были согласованы с контролирующими службами;
- при наличии видимых повреждений или дефектов конструкций, которые влияют на прочностные характеристики и эксплуатационные качества объекта в целом;
- при возобновлении приостановленного строительства;
- при осуществлении купли или продажи недвижимости;
- при возникновении разногласий со строительной организацией;
- после стихийных бедствий, пожара, аварии.
Тепловизионное обследование дома
Сегодня одной из наиболее востребованных услуг по обследованию домов является тепловизионное обследование дома. Данное обследование проводится для обнаружения мест потери тепла (окна, стены, углы здания, стыки между бетонными плитами и прочее). По результатам данного обследования можно составить проект утепления дома с целью уменьшения теплопотерь. Это дает возможность сделать дом более теплым и комфортным для проживания, уменьшить затраты на отопление дома в зимний период, избежать ошибок в проведении утепления дома.
Тепловизионное обследование дома производится с помощью специального прибора тепловизора. Если у вас возникла необходимость в проведении данного обследования, специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» готовы оперативно выехать на объект и произвести необходимые замеры интенсивности излучения тепла различными конструкциями дома. Данное обследование проводится при разнице температур внутри и снаружи помещения 15°С, то есть примерно с октября по апрель.
Заключение по результатам обследования дома или коттеджа
По окончанию проведения обследования экспертами составляется заключение, являющееся официальным документом, который может быть использован при разрешении спорных ситуаций в суде. Заключение о техническом состоянии дома состоит из:
- Технического описания исследуемого объекта;
- Описания установленных задач, целей и методов обследования;
- Результатов обследования, в состав которых входят поверочные расчеты и дефектная ведомость;
- Выводов о безопасности перепланировки или переоборудования дома, или о возможности его дальнейшей эксплуатации;
- Рекомендаций по дальнейшей безопасной и надежной эксплуатации дома.
Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» качественно и быстро проведут обследование вашего дома или коттеджа и представят подробный отчет о его состоянии.