Пристройкой считается часть здания, которая находится за наружной капитальной стеной. Она относится к вспомогательным элементам здания и имеет одну либо несколько капитальных стен общих с основным зданием. Различают несколько типов пристроек: закрытые, открытые; отапливаемые, холодные.
Когда необходимо обследование пристройки?
Обследование технического состояния несущих конструкций пристроек регламентируется сводом правил (СП) 13-102-2003. Согласно данным правилам необходимость в проведении обследования технического состояния пристройки возникает в следующих случаях:
- при определении пригодности жилых зданий для безопасного проживания, а также общественных зданий и производственных помещений для дальнейшей эксплуатации;
- при выявлении повреждений и дефектов, которые могут сказаться на прочности конструкции и ухудшить эксплуатационные характеристики здания в целом. Они могут появиться под воздействием температурных, коррозийных либо силовых воздействий, а также от неравномерной просадки грунта;
- при определении состояния конструкции, пострадавшей при пожаре, техногенной аварии либо стихийном бедствии природного характера;
- при планируемом увеличении нагрузок на строительную конструкцию в результате модернизации, перепланировки или увеличения количества этажей пристройки;
- при видимой деформации грунтовой основы;
- при проведении любого вида реконструкции, даже если уровень нагрузки не изменится;
- при отсутствии проектной, технической и/или исполнительной документации на пристройку;
- при обнаружении отклонений от проектной документации, которые влияют на эксплуатационные качества пристройки и снижают ее несущую способность.
Объекты обследования
В процессе проведения обследования пристройки изучаются следующие объекты:
- стены, столбы, колонны;
- фундамент и фундаментальные балки;
- фермы и подкрановые балки;
- покрытия и перекрытия, к которым относятся арки, плиты, балки, прогоны и др.;
- узлы и стыки;
- элементы жесткости и связевые конструкции.
Этапы обследования пристройки
Процесс обследования пристройки проводится в несколько этапов:
- Подготовительный;
- Визуальный;
- Инструментальный;
- Анализ и подведение итогов.
На первом подготовительном этапе обследования проходит общее ознакомление с объектом. При этом собирается проектно-исполнительная документация на пристройку и составляется программа работ. Для ее разработки используется техническое задание, предоставленное заказчиком. Техническое задание может разработать, как сам заказчик, так и проектная организация. После согласования технического задания с заказчиком наши эксперты приступают ко второму этапу обследования.
Визуальное обследование подразумевает детальный осмотр строительной конструкции, при котором выявляются все видимые дефекты и повреждения.
Наиболее трудоемким этапом работ считается инструментальное обследование, при котором специалисты выполняют следующие действия:
- производят обмер геометрических параметров всех элементов здания (в т. ч. с использованием геодезических приборов);
- замеряют параметры выявленных дефектов и повреждений;
- определяют прочностные характеристики конструкции и ее несущие способности;
- измеряют параметры эксплуатационной среды здания;
- определяют уровень фактических эксплуатационных нагрузок, при этом учитывая влияние деформации грунтовой основы;
- определяет действительную расчетную схему здания и прилегающих конструкций;
- рассчитывают предельные несущие способности обследуемой конструкции.
Далее следует камеральная обработка и анализ всех полученных данных. Кроме того, проводятся проверочные расчеты, подтверждающие собранные данные. Анализируются все выявленные дефекты и устанавливаются возможные причины их возникновения. Итогом проведенного обследования является заключение, в котором описываются выводы экспертов, и устанавливается категория технического состояния пристройки. К заключению прилагаются рекомендации по устранению выявленных повреждений и дефектов с описанием необходимых для этого работ.
На основании проведенного обследования и технического заключения принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации пристройки либо необходимости ее капитального ремонта.