Обследование или техническое обследование – это комплекс мероприятий по экспертной оценке технического состояния здания (отдельного помещения) для установления возможности и условий его дальнейшего использования, а также необходимости и возможности проведения различных мер по усилению конструкций, перепланировке, переоборудованию (переустройству), реконструкции или капремонту исследуемых объектов.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его плана с целью улучшения жилищных условий или изменения функционального назначения. Перепланировка предполагает выполнение работ (разборка и перенос перегородок, дверных проемов, монтаж новых перекрытий, достройка этажей и пр.), которые в значительной мере вдут к изменению условий эксплуатации, технических параметров здания, нагрузок на несущие конструкции. Это в свою очередь ведет к рискам разрушения здания или невозможности его эксплуатации.
Чтобы оценить и предотвратить эти риски необходимым является проведение технического обследования зданий перед предполагаемой перепланировкой (переоборудованием, переустройством) или после выполнения таких работ.
Обследование перед перепланировкой позволит оценить возможность и безопасность проведения запланированных изменений, внедрения новых технологических решений. Эксперты также предоставят рекомендации по безопасности выполнения строительно-ремонтных работ, усилению строительных конструкций и дальнейшему использованию объекта.
Обследование после перепланировки необходимо для оценки правильности выполнения работ и пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации, а также для составления рекомендаций по укреплению конструкций в случае нарушений в проведении перепланировки.
В любом случае результаты заключения технического обследования зданий и сооружений являются одним из определяющих оснований для беспроблемного согласования в соответствующих инстанциях всех работ по перепланировке (до или после их проведения).
Когда необходимо обследовать здания и сооружения перед перепланировкой? – В следующих случаях:
- демонтаж (полный или частичный), перенос или строительство перегородок (стен) помещения;
- разборка отдельных частей, устройство проемов в самонесущих и несущих стенах;
- устройство проемов в перекрытиях;
- монтаж новых перекрытий;
- изменение конструкции пола;
- заделка существующих оконных или дверных проемов;
- объединение или разбивка помещений (квартир многоэтажного дома);
- увеличение площади или обустройство новых сантехнических комнат (санузел, ванная), кухонь в квартирах;
- надстройка дополнительных этажей здания;
- изменение характера использования помещения, установка дополнительного оборудования, которые ведут к увеличению нагрузки на несущие конструкции;
Результатом работы по проведению обследования является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения, здания или сооружения с оценкой влияния предстоящих или проведенных изменений на надежность и эксплуатационную пригодность объекта.
Данное заключение обычно содержит следующую информацию:
- Детальное описание объекта с приведением технических параметров (толщина стен, перекрытий, нагрузка, износ);
- Постановка целей и задач обследования, определение методов проведения работ (осмотр, замеры, механические испытания прочности, лабораторные исследования, расчеты нагрузок и моделирование);
- Заключение о возможности и уровне безопасности выполнения работ по перепланировке (переустройству, реконструкции) с указанием категории технического состояния. Информация о возможности и разрешенных видах дальнейшей эксплуатации;
- Рекомендации по применению мер безопасности при проведении строительно-ремонтных работ, а также в случае необходимости относительно усиления или восстановления строительных конструкций.