Обследование технического состояния здания

    Обследование технического состояния здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства проводится для установления возможности их эксплуатации, а также является краеугольным камнем для всех последующих планировочных или строительных работ.

    Необходимость в техническом обследовании здания может возникнуть в любой момент:

    Во время строительства:

• когда были допущены отступления от проекта, которые потенциально могут снизить прочностные характеристики или эксплуатационные параметры строительных конструкций;
• когда проектно-техническая документация была разработана с нарушениями, когда такая документация отсутствует или когда отсутствует исполнительная документация, подтверждающая качество выполнения работ;
• при возобновлении прерванного строительства (когда не проводилась консервация объекта или когда с момента консервации прошло больше трех лет);

    Во время ввода в эксплуатацию и в период использования объекта:

• обследование нежилого здания, сооружения (административно-бытового, общественного, промышленного) с целью установления пригодности его для дальнейшего использования, а также обследование жилого дома – для определения возможности безопасного проживания в нем людей;
• при возникновении повреждений или дефектов, которые потенциально могут привести к сильным деформациям, уменьшению прочности или ухудшению эксплуатационных характеристик несущих конструкций и всего здания;
• при наличии признаков деформации грунта;
• после пожаров, заливания водой, землетрясений, других стихийных бедствий и аварий техногенного характера;
• в случае начала строительства поблизости другого объекта;

    При планировании изменений здания:

• в случае смены функционального назначения;
• при повышении уровня эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции в случае модернизации, перепланировки, переоборудования, реставрации, увеличения этажности;
• при реконструкции объекта;
• при консервации объекта и для его сноса.

    Любые работы по усовершенствованию, видоизменению или перестройке зданий и сооружений начинаются с обследования технического состояния. Именно результаты обследования обеспечивают фактологическую базу для принятия решений по необходимости проведения и объему работ по реконструкции, модернизации, переоборудованию зданий и сооружений. От того, насколько качественно будет проведено обследование, зависит успешность реализации последующих проектов. Проведение на должном уровне и с достаточной детализацией работ по определению технического состояния здания, помещения или сооружения позволяет в будущем более рационально использовать время и деньги на выполнение только тех заданий, которые предусмотрены планом мероприятий и необходимы для увеличения прочности здания или улучшения его рабочих параметров.

    Обследование технического состояния здания, прежде всего, подразумевает проведение обследования его несущих строительных конструкций, к которым относят: фундаменты, стены, колоны, столбы, покрытия и перекрытия (балки, плиты, арки, фермы, прогоны), связевые конструкции и др.

    Основным нормативным документом, который регламентирует правила обследования несущих конструкций, является свод правил СП 13-102-2003. В данном документе определены основания для технического обследования несущих конструкций, основные термины, виды работ по обследованию и последовательность их выполнения, особенности определения характеристик некоторых видов конструкций, примеры проверочных расчетов.

    В общем случае, обследование строительных конструкций осуществляется в такой последовательности:

• подготовительные работы;
• промежуточное визуальное обследование;
• детализированное инструментальное обследование;
• анализ полученных результатов, составление отчета и рекомендаций.
  

    На подготовительном этапе выполняются следующие действия:

• изучается полученная от заказчика проектно-строительная документация на объект;
• проводится знакомство с обследуемым объектом, с его конструктивными и объемно-планировочными решениями, с монтажными схемами, с видами примененных материалов, с материалами геологических испытаний и пр.;
• на основании предоставленного заказчиком технического задания составляется программа работ, которая должна быть согласована с непосредственными исполнителями работ и утверждена заказчиком;
  

    Предварительное (визуальное) обследование предусматривает проведение осмотра всех конструкций объекта, выявление, фиксацию и замер параметров повреждений, дефектов и деформаций;

    Детальное (инструментальное) обследование предусматривает выполнение следующих работ:

• обмер всех геометрических параметров отдельных конструкций и всего здания (при этом, в том числе, используются различные геодезические приборы для определения расстояний и углов);
• инструментальное исследование размеров и свойств дефектов, прогибов и повреждений, измерение кинетики развития деформаций;
• измерение фактической прочности материалов (методом лабораторных испытаний контрольных образцов и неразрушающими методами);
• измерение и характеристика параметров эксплуатационной среды – воздушно-теплового режима, освещенности помещений, химической агрессивности рабочей среды;
• определение фактических эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции (от собственного веса, от веса других конструкций, которые опираются на несущие конструкции, от веса оборудования, складируемых материалов, от ветра, снега и др.);
• определение реальной расчетной схемы конструктивных элементов и всего здания;
• расчет несущей способности конструкций и расчет усилий в конструкциях от эксплуатационных воздействий и нагрузок – определение степени фактической загруженности конструкций в сравнении с их несущими способностями;
• установка причин повреждений, дефектов и деформаций в строительных конструкциях.
  

    На этапе анализа, составления отчета и рекомендаций проводится обработка и анализ полученных результатов и поверочных расчетов. Финальным этапом проведения работ по определению технического состояния здания является составление Технического заключения (акта или отчета), в котором содержатся выводы по основным пунктам технического задания, заключение о категории технического состояния объекта, а также рекомендации относительно его дальнейшего использования, обеспечения требуемых параметров прочности и необходимости проведения работ по укреплению конструкций.

    Одним из главных понятий в обследовании является понятие категории технического состояния несущих конструкций. Выделяют следующие категории технического состояния:

• исправное;
• работоспособное;
• ограниченной работоспособности;
• недопустимое
• аварийное.

    На основании этой оценки и условий эксплуатации объекта делается вывод о его эксплуатационной пригодности и, при необходимости, принимается решение о способах ремонта, усиления или замены строительных конструкций.

    Данная последовательность работ является обобщенной. Для каждого отдельного задания перечень работ фиксируется в программе работ на обследование и может корректироваться зависимо от специфики и состояния объекта исследования, а также от поставленных задач.