Оценка дачи и коттеджа является одним из обособленных сегментов рынка недвижимости как и земельных участков под них. Стоимость таких объектов обычно довольно высокая. На нее влияет множество разнообразных факторов, которые в полной мере не сможет учесть ни продавец недвижимости, ни покупатель.
Обычно сделки купли-продажи загородных домов происходят при участии посредников – специалистов по недвижимости. Но и они без проведения оценки дома, дачи или коттеджа не могут назвать и обосновать действительную стоимость загородной недвижимости. Для этого нужны услуги оценочной компании или индивидуальных оценщиков, которые владеют достаточной квалификацией, знаниями и опытом в определении актуальных рыночных цен объектов недвижимости.
Поэтому, если вы хотите провести сделку купли-продажи загородного дома, коттеджа или дачи по всем правилам, заплатить/получить за объект справедливую цену, то закажите оценку загородной недвижимости. Компания «ТВИМС ПРОЕКТ» уже много лет оказывает данную услугу. Наши эксперты-оценщики имеют высокую квалификацию и большой опыт работы, что гарантирует точные результаты и быстрое проведение оценки.
Для чего необходима оценка загородной недвижимости?
Существует довольно много причин, по которым может быть нужна независимая экспертная оценка коттеджа или загородного дома. Вот основные из них:
- проведение сделки купли-продажи недвижимости;
- оформление наследства;
- страхование загородной недвижимости;
- разрешение имущественных споров в суде;
- определение базы для налогообложения;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- оформление договора аренды;
- оформление кредита под залог недвижимости;
- определение размера компенсации при изъятии недвижимости государственными органами;
- оформление договора дарения;
- заключение брачного контракта.
Что влияет на стоимость загородного дома, дачи, коттеджа?
При определении стоимости объектов загородной недвижимости нашими оценщиками учитывается множество факторов, среди которых:
- тип и год постройки здания;
- площадь и количество этажей;
- степень физического износа;
- наличие документов на объект оценки, их полнота и правильность;
- планировка здания и фактическое состояние внутренних помещений;
- наличие капитального и косметического ремонтов;
- наличие и исправность всех коммуникаций – энергоснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения, системы кондиционирования;
- доступность связи – мобильной, проводной, сети интернет;
- ландшафт местности и вид из окна;
- месторасположение и транспортная доступность;
- наличие доступной инфраструктуры – магазинов, аптек и т. д.;
- удаленность служб быстрого реагирования – скорой, газовой, пожарной;
- наличие охранной системы;
- экологическая ситуация в районе;
- нахождение поблизости озер, рек, леса или парка;
- размер земельного участка, на котором расположен дом;
- наличие гаража и надворных построек.
Эти и другие факторы в значительной мере влияют на цену дачного дома или коттеджа. Кроме того, не стоит забывать, что помимо самого здания, также оценивается земельный участок, на котором находится дом и все надворные постройки.
Оценка загородного дома, дачи, коттеджа производится с использованием доходного, затратного и сравнительного методов оценки. Только использование этих методов в комплексе дает наиболее достоверный результат.
Какие документы необходимы для проведения оценочных работ?
Для проведения независимой оценки загородного дома специалистам понадобятся следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на здание;
- документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположено здание;
- техническая документация из БТИ;
- данные о текущих расходах при эксплуатации здания;
- данные о плате за использование земельного участка – налог на землю, арендная плата;
- кадастровый план земельного участка;
- паспортные данные заказчика;
- данные об имеющихся в наличии сооружениях;
- данные о коммунальных и инженерных системах.
На основании представленных документов, данных, полученных при осмотре объекта, а также информации о совершенных сделках с аналогичными объектами специалисты компании «ТВИМС ПРОЕКТ» произведут необходимые расчеты и сформируют отчет об оценке загородного дома (дачи, коттеджа) с указанием и обоснованием итоговой рыночной стоимости. Данный отчет отвечает всем требованиям российского законодательства об оценочной деятельности и без проблем принимается любыми контрагентами.