Техническое обследование инженерных систем

    Обследование инженерных систем представляет собою совокупность визуальных обследований, инструментальных замеров и прочих исследовательских мероприятий, направленных на определение текущего технического состояния инженерных коммуникаций (электросетей, систем вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления и пр.). В ходе обследования коммуникаций определяются их функциональные возможности, соответствие их характеристик проектной документации и строительным нормам, оценивается пригодность систем для дальнейшего использования или необходимость их капитального ремонта.

    Оценка техсостояния инженерных систем проводится не только для частных домов, но и для торговых, административных и офисных зданий. При этом задачами обследования инженерных коммуникаций могут быть:

• сбор объективной информации о фактическом состоянии систем;
• выявление нарушений и дефектов, которые возникли в результате допущенных ошибок в проектировании, монтаже или эксплуатации;
• установление предполагаемых причин возникновения изъянов или аварийных ситуаций;
• определение качества монтажных работ, в т. ч. их соответствия проекту;
• определение эксплуатационной пригодности систем, их работоспособности и необходимости в капитальном или текущем ремонте.

    При обследовании инженерных систем применяются нормы следующих технических документов: СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2012, ВСН 60-89, СП 31-110-2003. Обследование инженерных систем может быть частью общего технического обследования здания или проводиться как самостоятельная процедура.

    Когда необходимо проводить обследование инженерных коммуникаций?

    Проведение независимого обследования инженерных сетей необходимо в следующих случаях:

• при запланированном капитальном ремонте здания или сооружения;
• перед реконструкцией здания;
• если наблюдаются серьезные или регулярные сбои в работе систем;
• при смене владельца недвижимости (в случае покупки здания);
• при смене обслуживающей организации.

    Этапы обследования систем коммуникаций

    Обследование систем инженерных коммуникаций проводится по такому алгоритму:

• Подготовительный этап – изучается проектная документация, исполнительные и рабочие чертежи, журнал проведенных ремонтов, акты испытаний и приемки объекта, паспорта и сертификаты качества на установленное оборудование;
• Визуальное обследование – осмотр коммуникаций (в т. ч. с использованием фото- и видеотехники), который осуществляется непосредственно на самом объекте. При этом проверяется исправность работы инженерных систем, правильность выбора оборудования, соответствие систем проектной документации. На этапе визуального обследования обнаруживаются, фиксируются и изучаются различные дефекты и повреждения систем, их отклонения от норм.
• Инструментальное обследование – обмерные работы и фиксация технических параметров функционирования систем с применением специального оборудования (измеряется сила тока и напряжение в сети, температура и напор воды, давление газа, температура в помещении и пр.). На основании замеров и расчета фактической схемы конструкции устанавливается ее соответствие технической документации. Также оценивается, насколько работа систем отвечает установленным стандартам для определенного типа коммуникаций.

    В процессе обследования проводится оценка и определение следующих факторов:

• соответствия характеристик инженерных систем и их технического состояния проектной и техдокументации, нормативным требованиям;
• наличия признаков морального или физического износа конструкций;
• наличия дефектов, деформаций и признаков неправильной работы систем;
• возможности дальнейшего использования инженерных систем;
• возможности демонтажа старых систем;
• возможности подсоединения дополнительного оборудования к существующим системам.

    Заключение по результатам обследования инженерных систем

    По результатам обследования строительными экспертами подготавливается и выдается заказчику заключение о техническом состоянии систем инженерных коммуникаций, которое содержит:

• перечень и сжатую характеристику проектных решений по обустройству систем коммуникаций, их планы, схемы и чертежи, описание установленного оборудования;
• сведения об условиях использования коммуникаций, проводимых ранее ремонтных работах;
• данные о степени износа инженерных сетей;
• перечень выявленных дефектов и неполадок с указанием причины их возникновения;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации существующих систем;
• рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и неисправностей, а также о необходимости замены или частичного ремонта систем.

    Оценка технического состояния инженерных систем является трудоемкой и сложной процедурой, поэтому не каждая экспертная организация предоставляет подобные услуги. Эксперты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» обеспечат быстрое и качественное проведение обследования инженерных систем с применением современных методик и инструментов диагностики. По результатам обследования наша компания выдает заказчику официальное заключение, которое можно использовать для составления проекта по модернизации или переоборудованию сетей коммуникаций, а также при обосновании претензий к подрядным фирмам, которые установили некачественное (неисправно функционирующее) оборудование.