Перед капитальным ремонтом или реконструкцией здания необходимо провести комплексное обследование стен с последующим получением экспертного заключения. Доверить такую работу можно только профессионалам, которые имеют разрешение на данный вид деятельности и опыт работы.
Решение об обследовании стен принимают в следующих случаях:
- Когда планируется демонтаж некоторых участков стены (например, для расширения оконных или дверных проемов, создания новых проемов);
- Стеновым конструкциям были нанесены механические повреждения или на них имеются значительные дефекты (трещины, разрушения каменной кладки, плесень и пр.);
- Планируется увеличение нагрузки (увеличение этажей, увеличение нагрузки на перекрытия, использование стен в качестве опоры для дополнительных конструкций).
Для определения общего состояния стен, выявления характера трещин и других деформаций сначала специалисты проводят предварительное визуальное обследование. Далее в ход идут специальные приборы и инструменты для точных замеров и фиксации состояния отдельных выявленных дефектов. При необходимости, стены вскрывают и берут пробы материалов для последующих лабораторных исследований.
При обследовании стен определяются такие основные параметры:
- размеры стен;
- характеристика стеновых осей, расстояние между осями, смещение осей;
- качество кирпичной кладки;
- прочностные характеристики использованных материалов;
- гидроизоляция, влажность;
- звуко- и термозащита;
- наличие и характеристика дефектов.
В ходе детального визуального и инструментального обследования стен устанавливаются следующие характеристики:
- вид и уровень прочности использованных материалов (кирпич, камень, бетон, дерево);
- вид конструктивной схемы стены – самонесущая, несущая, навесная;
- тип кирпичной кладки, толщина швов блочной и кирпичной кладки;
- тип панелей, наличие и состояние закладных деталей (для панельных стен);
- состояние опорных участков несущих стен;
- состояние температурных (деформационных) швов;
- тип гидроизоляции и ее месторасположение в отношении отмостки;
- наличие трещин и прочих дефектов, отклонений от вертикальных осей, разрушения защитного и фактурного слоев;
- коррозия арматуры и закладных деталей, проницаемость швов;
- состояние узлов сопряжения и стыков (в частности в местах дверных и оконных проемов);
- наличие на стенах конденсата, потеков, пыли или высолов на бетонных стенах;
- оценка характера распространения повреждений в динамике, установление наиболее вероятных причин их возникновения;
- состояние внешних защитных покрытий и устройств, подоконных сливов, водоотводящих устройств (желобов, карнизов, водосточных труб).
Специалисты обрабатывают полученные в результате визуального осмотра, а также инструментального обследования данные и производят необходимые проверочные расчеты, на основании которых делается Заключение о соответствии характеристик стеновых конструкций установленным строительным нормам и требованиям.
По результатам произведенной работы по обследованию представитель нашей компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» составляет и выдает заказчику Заключение о техническом состоянии стен. Данное заключение в частности содержит выводы о возможности или невозможности проведения запланированных работ по частичному демонтажу стен, увеличению нагрузки, а также рекомендации по устранению выявленных в процессе осмотра дефектов.