Экспертиза деревянного дома – это целый ряд мероприятий, которые направлены на выявление всех ошибок, которые могли быть допущены при составлении проектной документации или строительно-монтажных работах. В ходе экспертизы проверяется наличие гидроизоляции, качество древесины, ее влажность, правильность монтажа венцов и многое другое.
Экспертное оценивание проводится по следующим направлениям:
- устанавливается изначальная расчетная и фактическая схемы конструкции дома;
- выявляются дефекты и повреждения на отдельных участках (трещины, прогибы, следы от огня, повреждения биологического характера);
- выявляются места, где превышен допустимый уровень влажности;
- определяются фактические нагрузки, а также возможные внешние воздействия на обследуемое здание;
- определяются геометрические параметры и схемы расчета;
- определяется прочность древесины, а также ее механические и физические характеристики;
- определяется максимально допустимый температурный режим и влажность в помещениях;
- определяется наличие и состояние протекторной обработки.
Лучше всего проводить экспертизу деревянных домов сразу же после монтажа или в первые несколько лет после постройки. Появление первых видимых дефектов говорит о необходимости проведения экспертизы. Дефекты можно разделить на три группы:
1. Дефекты, возникшие в процессе проектирования:
- ошибки в расчетах, которые влияют на прочностные характеристики конструкции дома и его геометрические параметры;
- ошибки при проектировании узлов или стыков деревянных конструкций;
- отсутствие в проектных документах предусмотренных мероприятий по борьбе с грибком;
- ошибки при оформлении проектов деревянных домов.
2. Дефекты, возникшие при производстве:
- использование материалов плохого качества;
- несоблюдение технологии строительства деревянных конструкций, в т. ч. домов из сруба;
- внесение изменений в проектную документацию без согласования с проектировщиком;
- несоблюдение норм и правил градостроения.
3. Дефекты, возникшие в результате неправильной эксплуатации дома:
- дом использовался не по целевому назначению;
- не было проведено своевременное техническое обследование здания;
- не соблюден температурный режим или режим влажности;
- отсутствуют профилактические меры для предотвращения возникновения дефектов.
Все эти факторы негативно влияют на долговечность и качество деревянных построек. Чтобы избежать возникновения дорогостоящих ремонтных работ необходимо вовремя обратится за консультацией к специалистам.
Экспертиза дома из дерева проходит в три этапа:
1. Осмотр – заключается в выявлении дефектов методом визуального осмотра здания;
2. Инструментальное обследование – проводится с использованием специализированного оборудования. Измеряются
температура и влажность воздуха в помещении, отклонение поверхностей от нормы, влажность материалов и т. д.;
3. Лабораторные исследования – проводятся при необходимости для исследования образцов материалов.
По итогам проведенной работы выдается экспертное заключение, которое содержит полную информацию о фактическом состоянии деревянного дома. Также, в отчете предоставляются рекомендации по текущей эксплуатации объекта или по устранению выявленных дефектов.
Дерево – один из самых популярных материалов в строительстве. Деревянные дома притягивают своим уютом, теплом и натуральностью. Но погодные условия, неблагоприятные факторы внешней среды, неправильная эксплуатация и уход могут со временем значительно ухудшить технические параметры такого дома. Для того чтобы обеспечить своей семье защиту и комфорт, нужно оценить, в каком состоянии находится Ваш дом. Именно для этого проводится независимая техническая экспертиза деревянного дома (дома из бруса, каркасного дома, дома из рубленых бревен, дома из оцилиндрованых бревен), которая определит необходимость проведения в настоящий момент капитального ремонта.
Своевременно проведенная независимая экспертиза деревянного дома даст возможность избежать дополнительных расходов на ремонт и подстраховаться от неожиданных ситуаций. Кроме того, в случае, если Вы покупаете дом из дерева, по результатам экспертизы Вы получите письменное заключение специалиста, которое может в значительной мере повлиять на окончательную стоимость дома. Ведь при такой дорогостоящей покупке хочется быть уверенным, что платишь разумную цену.