Получение квартиры в новостройке путем приобретения или передачи застройщиком квартиры в объекте долевого строительства всегда связано с проблемами оценки первоначального технического состояния объекта. Если испытать на практике эксплуатационные качества помещения, качество использованных материалов, правильность монтажа перекрытий, стен, систем коммуникаций и прочих элементов пока невозможно, то выявить допущенные при строительстве дефекты и нарушения может только экспертиза новостройки, проведенная квалифицированными экспертами. На основании результатов такой экспертизы, при выявлении нежелательных факторов или несоответствий договору, техническим регламентам, архитектурно-проектной документации, градостроительным нормам и правилам, Вы вправе потребовать от застройщика выплатить компенсацию за выявленные дефекты. Это вполне законно и выгодно!
В соответствии с федеральными законами №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» и №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости …» покупатель имеет право на компенсацию за выявленные в новой квартире дефекты.
Вам непременно следует заказать независимую экспертизу квартиры в новостройке и потребовать возмещения в случае выявления следующих дефектов:
- неровные стены, потолки или полы;
- на окрашенных поверхностях видны следы потеков и разводов;
- отпадают от стен обои;
- ломается фурнитура на окнах;
- расходятся швы на линолеуме или нет плинтусов;
- низкая звукоизоляция помещений;
- обнаружен дефектный кафель, который к тому же еще и плохо прикреплен;
- перекашиваются дверные и оконные проемы;
- плохая вентиляция или повышенная влажность в помещении;
- мерзнут стены и окна, появляется плесень;
- слабый напор воды;
- нарушение изоляции электропроводки;
- повышенный уровень радиации в помещении и пр.
Опираясь на статью седьмую закона «Об участии в долевом строительстве …» любой долевой собственник, в случае несоответствия новостройки (объекта долевого строительства) установленным в договоре или в технических регламентах нормам и требованиям, вправе требовать от застройщика на свой выбор реализации одного из вариантов решения проблемы:
1. Уменьшить стоимость договора – это самый популярный и наиболее продуктивный вариант. В этом случае после проведения независимой экспертизы новостройки участник долевого строительства вправе рассчитывать на денежную компенсацию, которая будет равна стоимости материалов и работ по устранению выявленных дефектов согласно их рыночной стоимости.
2. Устранить все проблемы за счет застройщика – выбирается участниками долевого строительства намного реже, так как, если все проблемы и дефекты возникли по вине застройщика, то нет никакой гарантии, что работы по их устранению он выполнит более качественно. Более чем вероятно, что при выборе данного варианта через некоторое время Вы можете обнаружить новые неполадки.
3. Требовать от застройщика компенсации стоимости работ по самостоятельному устранению выявленных дефектов – при реализации данного варианта крайне важно провести независимую экспертизу квартиры в новостройке до проведения ремонтно-монтажных работ по устранению выявленных дефектов. Ведь после выполнения ремонтных работ за свой счет до проведения экспертизы, застройщик может отказаться оплачивать Вам их стоимость.
Первый вариант самый оптимальный, так как дает возможность свободно распоряжаться деньгами и Вам не придется лишний раз вести длительные и непродуктивные беседы с застройщиком по поводу выявленных дефектов.
Согласно закону «Об участии в долевом строительстве …» гарантийный срок на устранение застройщиком всех выявленных в процессе эксплуатации дефектов и нарушений технических регламентов для объектов долевого строительства составляет пять лет. Поэтому, если Вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, но живете в ней меньше пяти лет, и стали возникать различные перечисленные выше и другие проблемы, можете смело заказывать независимую экспертизу квартиры и выдвигать гарантийные требования застройщику.