Строительная Экспертиза (с лат.Expertus, сфр.Expertise – опытный) – особый вид исследований, который проводится экспертом (специалистом), обладающим глубокими познаниями в какой-либо области науки, техники или искусства, относящейся к предмету исследования.

    Строительно-техническая экспертиза– исследование различных аспектов строительных работ, которое проводится специалистом (экспертом) в области оценки, строительства и проектирования.

    Такой вид исследований может быть направлен на:

•   оценку технического состояния здания;
•   оценку соответствия здания характеру использования;
•   определение качества строительных, ремонтных работ;
•   оценку качества использованных материалов;
•   оценку соблюдения технологий и стандартов при строительстве;
•   оценку реального размера затрат;
•   оценку стоимости и пр.

      Проведение строительно-технической экспертизы обычно включает две стадии: 1. Визуальная строительная экспертиза – осмотр зданий и сооружений; 2. Инструментальная строительная экспертиза – идентификация и замер конструкций, перекрытий, внешней отделки и пр. Тщательное исследование и анализ дает возможность выявить причины возникших дефектов, а не только внешние проявления (последствия).

    В рамках строительно-технической экспертизы ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» проводит такие виды исследований:

•  экспертиза технического состояния помещения, здания, сооружения после капитального ремонта, реконструкции, перепланировки;
• экспертиза несущей способности элементов здания (с целью усиления конструкции или надстройки этажей);
• экспертиза качества ремонта;
• экспертиза объемов выполненных работ (проверка формы КС-2);
• экспертиза нанесенного ущерба в результате пожара или потопа, оценка стоимости восстановительных работ;
• экспертиза с целью выявления причин разрушений, повреждений или деформаций здания;
• экспертиза нарушений строительных, землеустроительных и градостроительных норм, правил, методик;
• оценка инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости объекта;
• составление и экспертиза сметной документации;
• экспертиза проектной документации;
• экспертиза соответствия выполненных строительных работ проектной документации.

 

    Как вид строительно-технической экспертизы различают экспертизу, предназначенную для представления в судах – независимая судебная строительно-техническая экспертиза. Она проводится в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами на основании постановления суда или по заказу одной из сторон судебного процесса.

    Результаты строительно-технической экспертизы зачастую играют решающую роль в судебном разбирательстве. Наиболее частые случаи востребованности судебной строительно-технической экспертизы:

• расследование и рассмотрение уголовных дел, связанных с несчастными случаями и авариями на стройке;
• расследование нарушений при выдаче разрешений на строительство;
• рассмотрение споров о праве собственности на недвижимое имущество, споров о разделе имущества;
• споры о качестве и стоимости строительно-монтажных работ;
• споры об оценочной стоимости зданий и сооружений;
• споры о качестве проекта.

    Для проведения экспертизы в соответствии с поставленными целями важную роль играет качественно составленное «Задание на строительно-техническую экспертизу».

    Для проведения экспертизы необходимо также представить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на объект;
• Проект строительства (реконструкции) здания;
• Технический паспорт БТИ;
• Схема, план земельного участка и др.

    По результатам проведения экспертизы специалисты ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» в соответствии с заданием на строительно-техническую экспертизу подготовят техническое заключение о состоянии объекта, где ответят на все поставленные в задании вопросы. Будут подготовлены рекомендации касательно дальнейшего использования здания и возможности улучшения его технического состояния.

    Стоимость строительно-технической экспертизы определяется в каждом случае индивидуально. Она зависит от сложности и объемов работ.