Крыша – одна из наиболее важных строительных конструкций любого здания. Это верхнее покрытие дома (чердачное, бесчердачное, большепролетное плоское или пространственное), предназначенное для защиты здания от атмосферных осадков и прочих природных явлений.
Бывает, что строители здания или нанятые специально для обустройства крыши (монтажа кровельных материалов) подрядные организации не придерживаются технических норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ. Это может привести к невозможности полноценного выполнения крышей своих функций. В результате неправильного монтажа возникают трещины, сколы, протечки кровельного покрытия, которые приводят к порче и деформациям расположенных ниже конструкций здания. Для предотвращения негативных последствий, вызванных неисправным состоянием крыши вследствие нарушений в монтаже или ее неудовлетворительным техническим состоянием вследствие физического износа и повреждений, необходимо заблаговременно выявить и устранить все существующие дефекты крыши и кровли. Экспертиза крыши или экспертиза кровли, как отдельного верхнего элемента покрытия (без экспертизы чердачного перекрытия), предназначены для выявления и оценки дефектов крыши и кровельных покрытий.
Для чего необходима и когда назначают экспертизу крыши (кровли)?
Экспертиза крыши и кровли проводится для определения текущего технического состояния крыши, степени износа кровельных материалов, а также для установления необходимости в проведении капитального или текущего ремонта крыши. Также экспертизу покрытия назначают сразу после постройки здания для выявления дефектов монтажа и установления соответствия его проектной документации. Экспертиза крыши проводится для многоквартирных жилых домов, частных жилых домов и нежилых хозяйственных построек (бань, гаражей, навесов), зданий складского и производственного назначения, общественных зданий.
В процессе эксплуатации экспертизу кровли назначают в следующих случаях:
- если стали провалятся различные дефекты (протекания крыши, сколы, трещины и другие нарушения целостности кровельного покрытия, покрытие кровли грибком, выцветание, проявление повышенной шумности, потрескивания, прогибы кровли и пр.);
- при запланированной реконструкции или капитальном ремонте крыши;
- при нанесении кровельным материалам значительного ущерба вследствие стихийных сил природы;
- при утере технической документации с параметрами кровли;
- для определения реальной стоимости объекта недвижимости при смене владельца.
Процедура экспертизы крыши (кровли): этапы, особенности
Экспертиза кровли проводится в три этапа:
- Изучение проектной документации. Данный вид работ может проводиться еще до начала строительства объекта или монтажа крыши. Это дает возможность избежать ошибок в проектировании крыши, которые могут повлечь монтаж крыши с дефектами или необоснованное завышение бюджета на обустройство покрытия здания. Изучение проектной документации готового объекта дает возможность более быстро и качественно провести экспертизу крыши.
- Визуальный осмотр. Предполагает выезд экспертов на объект и обследование конструкции крыши на месте. На данном этапе экспертизы может понадобиться выполнение высотных работ (если нет свободного доступа до кровли изнутри здания). При осмотре крыши устанавливается соответствие расположения и геометрических параметров ее элементов, стропильной системы, обрешетки, материалов кровельного пирога проекту и строительным нормативам. Устанавливается качество использованных материалов и их параметры жесткости, прочности, влагопроницаемости, термоизоляции, горючести, электропроводности и пр. В случае неоднозначности оценки некоторые образцы материалов могут быть изъяты для лабораторных испытаний. Во время осмотра обследуется также качество монтажа крыши, герметичность швов кровельного материала, прочность узлов соединений стропильной системы и пр.
- Лабораторные работы и расчеты. Продолжение экспертизы покрытия здания проводится камеральным методом без выезда на объект. В лаборатории экспертной организации производятся необходимые исследования изъятых при осмотре материалов, проводятся расчеты нагрузок и несущей способности конструкций здания.
Во время экспертизы крыши в частности осуществляется обследование следующих факторов:
- тип несущей конструкции кровли, ее форма, количество скатов, угол ската;
- соответствие кровельного материала уклону крыши;
- техническое состояние водостоков и вентиляционных продухов;
- состояние древесины;
- наличие и качество гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями;
- степень коррозии элементов крыши и кровельного материала,
- наличие прогибов крыши;
- наличие и характер трещин, сколов и прочих дефектов;
- наличие деформаций и смещений податливых соединений кровли.
На основании информации, полученной при выполнении данных видов работ, заказчику экспертизы представляется подробное экспертное заключение о фактическом состоянии крыши и кровельных материалов, о выявленных дефектах и несоответствиях с проектной документацией и техническими нормами, также экспертами подготавливаются рекомендации по устранению выявленных дефектов. К экспертному заключению прикладываются фотоматериалы и дефектная ведомость. Такое заключение имеет юридическую силу и может быть представлено в суде для решения спора между заказчиком и подрядной организацией.