Для чего необходима экспертиза гаража?

Техническое обследование гаражного бокса может быть необходимым в следующих случаях:

  1. Как один из необходимых этапов при оформлении гаража в собственность. В больших и маленьких городах России до сих пор много гаражных кооперативов и отдельных гаражей с незарегистрированным в установленном порядке правом собственности. Для того, чтобы регистрация права собственности на гараж стала возможной, нужно экспертное заключение. Гаражный бокс должен быть построен без нарушения строительно-технических, противопожарных и санитарных норм.
  2. При продаже гаража. В этом случае экспертиза гаража в Москве также связана с оформлением права собственности.
  3. При возникновении конфликтов с собственниками соседних гаражей и строений. Расширение территории, обустройство второго этажа, проведение коммуникаций, использование не по целевому назначению, земельные споры. Во всех этих случаях любая из конфликтующих сторон может заказать экспертизу гаражного бокса. Имея в распоряжении экспертное заключение, заказчик может вести с соседями более аргументированный спор или сразу обратиться в суд.
  4. В случае серьезных повреждений гаража, возникших по вине третьих лиц. В случае затопления гаража падения на него деревьев, пожара, нужно разобраться, откуда пришла беда.
  5. В случае аварийного состояния гаража (трещины, ослабление конструкции) нужно установить, является ли безопастным дальнейшее использование гаража.
  6. Для нового гаража нужно установить фактическую площадь и качество строительных работ.
  7. Экспертиза для контролирующих органов, для суда.

Стоимость экспертизы гаража в Москве зависит от того:

  • где расположен гараж;
  • из каких материалов он сделан (металл, кирпич, бетон);
  • является ли гараж капитальным или некапитальным зданием (определение этого может быть главной задачей экспертизы);
  • это отдельно стоящий, секционный или многоуровневый гараж.

Экспертиза гаража для признания права собственности

Основное препятствие свободно регистрировать право собственности на гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе), состоит в том, что гаражные боксы не сданы в эксплуатацию.

Признание права собственности в суде происходит на основании статьи 218 ГК РФ. В данной статье говорится, что члены кооперативов, полностью внесшие свои взносы, приобретают право собственности на имущество кооператива, в нашем случае на гаражи.

Этапы необходимые чтобы оформить право собственности на гараж

  1. Взять в кооперативе справку о членстве, о том, что паевые взносы оплачены полностью, и о том, что вам принадлежит гаражный бокс № ХХ.
  2. ГСК также должен иметь документ о том, что земельный участок имеет целевое предназначение для строительства гаражей.
  3. Заказать в БТИ технический и кадастровый паспорт на гараж. В паспорте будет указано, что на данный конкретный гаражный бокс право собственности не зарегистрировано.
  4. Заказать строительно-техническую экспертизу гаражного бокса с целью установить соответствие нормам, его безопасность для соседних строений и людей.
  5. Далее с данными документами нужно обратиться в суд для признания права собственности.
  6. На основании решения суда провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Как проводится экспертиза гаража в Москве?

Основные этапы:

  1. Заключение договора, формирование ТЗ для экспертов;
  2. Передача в экспертную компанию полного пакета имеющихся документов на гараж, изучение документов;
  3. Выезд на объект;
  4. Визуальный осмотр;
  5. Обмеры и инструментальное обследование;
  6. Фото- и видеосъемка дефектов;
  7. Расчеты нагрузок, установление возможных рисков по нагрузке;
  8. Составление экспертного заключения с ответами на вопросы заказчика.
  9. Передача заключения заказчику.