Экспертиза качества строительных, ремонтных или монтажных работ в Москве наряду с экспертизой (оценкой) их объемов и стоимости являются наиболее востребованными видами экспертиз в строительной отрасли. Экспертиза качества работ по строительству в первую очередь направлена на установление соответствия каждого элемента выполненной работы, использованных материалов и конструкций общепринятым и закрепленным в проекте на строительство или в нормативных актах (СНиП и др.) техническим требованиям.

  Контроль качества работ и материалов застройщиком или ремонтной бригадой должен осуществляться на всех этапах строительства или ремонта. Но часто бывает, что при приемке объекта заказчик обнаруживает различные дефекты в строительных конструкциях, отделке или инженерных системах, которые не соответствуют стандартам и препятствуют удобному, надежному или безопасному использованию здания или помещения. В таком случае перед приемкой робот нужно провести (выборочную или сплошную) экспертизу качества строительных работ.

    Приведем наиболее распространенные случаи, когда возникает необходимость в экспертизе качества строительно-монтажных работ:

  • По результатам осмотра здания или помещения заказчик в целом считает, что качество работ, использованных материалов и конструкций является неудовлетворительным;
  • Заказчик имеет претензии к отдельным определенным видам работ;
  • При приемке объекта были обнаружены несоответствия выполненных работ проектной документации;
  • Если есть подозрение, что при строительстве или ремонте были использованы другие материалы худшего качества, нежели заявлены исполнителем;
  • Если есть опасение, что использованные материалы могут нанести вред здоровью заказчика;
  • После подписания акта сдачи-приемки работ через некоторое время стали видимыми различные дефекты отделки, нарушения технологии монтажа, различные просчеты и любые другие недостатки.

    Экспертиза качества выполненных строительных работ и использованных материалов может проводиться одновременно с оценкой их объемов и стоимости. Например, если во время строительно-монтажных работ были использованы худшие по качеству материалы, нежели были заявлены, а исполнитель необоснованно завышает общую стоимость строительства или ремонта. А также, если исполнитель завышает нормы потраченных материалов или указывает необоснованно высокую стоимость самой работы.

    Необходимость в проведении независимой экспертизы качества строительно-монтажных работ в Москве может возникнуть и у исполнителя. Например, в случае, если заказчик под различными предлогами возражает против подписания акта приемки и отказывается платить по счетам за строительные или ремонтные работы. Если разногласия между заказчиком и исполнителем предстоит решать в судебном порядке, то проведение экспертизы качества строительных работ является обязательным.

    При назначении строительной экспертизы качества порядок ее проведения состоит из следующих этапов:

  • Изучение экспертом предоставленных документов (договора между заказчиком и подрядчиком, проектной документации, сметной документации, актов приемки-передачи, отчетов, квитанций и пр.), составление предварительного описания работы;
  • Выезд эксперта на объект, проведение общего визуального осмотра, детальный осмотр и инструментальное обследование различных элементов конструкций, покрытий, перекрытий, дверей, окон, лестниц и пр. При этом эксперт фотографирует любые выявленные недостатки, трещины, нарушения и другие отступления от строительных норм и правил, а также от составленного проекта на строительство или ремонт. Инструментальное обследование предполагает использование линеек, уровней, дальномеров, толщинометров, тепловизоров, измерителей прочности и прочего оборудования. С помощью оборудования для строительных экспертиз можно определить точность соблюдения всех пропорций здания или помещения, толщину стен и покрытий, влажность, прочность и другие свойства материалов. Эксперты могут провести как общий осмотр здания или помещения и оценить качество строительно-монтажных работ, так и дать мотивированное заключение по любому узкому вопросу, поставленному в задании на экспертизу.
  • Проведение при необходимости дополнительных лабораторных испытаний использованных при строительстве или ремонте материалов. В лабораторных условиях с использованием специального оборудования производятся исследования различных свойств и характеристик материалов (кирпича, плитки, дерева, частей металлических конструкций, облицовочных материалов).
  • Составление экспертного заключения. Это основной документ, который после проведения экспертизы получает на руки заказчик. Экспертное заключение по качеству ремонта может быть приложено к исковому заявлению в суд.

    Экспертное заключение по качеству строительства или ремонта это комплексный документ, который состоит из следующих составных частей:

  • Протокол осмотра спорного объекта с описанием всех конструктивных элементов;
  • Дефектная ведомость – перечень и описание всех выявленных деформаций, повреждений, погрешностей со ссылкой на нормативные документы (ГОСТ, СНиП, ТУ, разработанный проект и пр.);
  • Фотографии обнаруженных дефектов, а также видеофайлы с процессами, вызванными некачественным выполнением работ (искрит проводка при включении лампочки, мигают светильники, течет кран в ванной, когда включается вода на кухне и пр.);
  • Выводы эксперта по обследованному объекту, предписания относительно устранения нарушений и дефектов;
  • Копии всех предоставленных заказчиком и исполнителем документов, оплаченных квитанций;
  • Перечень использованных при строительстве или ремонте материалов и оборудования;
  • Результаты лабораторных испытаний;
  • Контрольные расчеты нагрузок на конструкции и узлы, схемы, чертежи;
  • Смета на устранение выявленных нарушений и дефектов;
  • Краткий пояснительный отчет для судьи.