Экспертиза ремонта качественно и независимо, оценка объема выполненных ремонтных работ, а также проверка сметно-договорной документации на ремонт являются одними из самых распространенных, можно сказать массовых, видов строительных экспертиз, которые заказывают собственники отремонтированных квартир, домов, офисов, производственных помещений, а также сами подрядчики и строительные компании.
Проверка качества устройства подвесного потолка
Проверка качества укладки плитки
Доверяя ремонт в Вашем доме, квартире или офисе сторонней организации, Вы рискуете не только переплатить за работу, которая в среднем на рынке ремонта может стоить дешевле заявленной суммы, но и, что значительно хуже, за большие деньги получить некачественный ремонт. Так же сама рискует и строительная компания, если все работы выполнены качественно, но заказчик отказывается платить за произведенный ремонт.
В таких случаях для разрешения конфликтных ситуаций необходимо заказать независимую экспертизу ремонта. Документ Заключение эксперта по ремонту является весомым аргументом при решении возникших споров. В ходе судебного разбирательства он имеет определяющее значение. Для решения разногласий по выполненному ремонту в судебном порядке проведение экспертизы является обязательным.
Экспертиза ремонта на качество проведённых работ
Качество ремонтных работ часто остаётся желать лучшего и вместо радости за «реанимированное» помещение, приходится обращается к эксперту по экспертизе. Ремонтные работы проведённые сегодня могут показать свои некачественные стороны. Экспертизу ремонта в Москве обычно заказывают у нейтральной стороны или у сертифицированной фирмы которая также может в случаи разногласий по экспертизе выступить перед судом с целью возместить понесённые убытки. При экспертизе часто вскрываются нарушения, как при ремонтных работах так и при использовании отделочных материалов. Эксперты фирмы ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» сталкиваются с дефектами при ремонте ежедневно и выставляют своё заключение по нормативно техническим параметрам. В большинстве случаев такое заключение будет достаточно для компенсации ущерба ремонта или устранения недостаток со стороны подрядчика. Составленная экспертиза качества будет является основой при устранение ущерба от ремонта, а также будут выставлены требования проведения ремонтных работ профильными специалистами.
Перечислим наиболее частые случаи, когда необходимо проводить независимую экспертизу качества ремонта или оценку стоимости произведенных работ. Это следующие случаи:
- качество выполненных работ не соответствует установленным стандартам;
- при приемке объекта заказчик обнаружил дефекты, свидетельствующие о некачественном выполнении ремонтных работ (неровности, зазоры, трещины, отклонения от вертикали, плохо скрытая проводка, протекание кранов и пр.);
- полученный при ремонте результат не соответствует разработанному проекту;
- произведенный ремонт в офисе не соответствует разработанному проекту и препятствует использованию помещения по назначению;
- после приемки работ во время эксплуатации помещения стали проявляться дефекты ремонта;
- при ремонте были использованы другие материалы;
- подрядчик завышает стоимость выполненных работ;
- заказчик отказывается платить за выполненные работы;
- когда в судебном порядке необходимо доказать, что дефекты в ремонте проявились вследствие неправильной эксплуатации помещения.
Экспертное заключение по ремонту – это документ составленный экспертом после осмотра отремонтированного здания или помещения. Данный документ содержит следующие сведения:
- подробное описание объекта исследования – квартиры, дома, офиса, иного здания или помещения;
- фотографии обнаруженных дефектов ремонта;
- дефектная ведомость с перечислением и описанием всех выявленных отклонений от норм или недостатков ремонта;
- акт (протокол) осмотра здания или помещения;
- смета на ремонтно-восстановительные работы (в случае необходимости);
- обоснованные ответы на поставленные заказчиком или судом вопросы;
- приложения с фотографиями и чертежами;
- проверочные расчеты на основе договора, сметной документации, квитанций об оплате, актов выполненных работ;
- приложения с лицензиями и сертификатами компании, которая выполняла экспертизу;
- прочие документы по требованию.
Если Вы не удовлетворены результатом ремонта в Вашей квартире, доме или офисе, есть основания полагать, что строительная компания некачественно выполнила работу или завысила ее стоимость, обратитесь в нашу компанию ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» для проведения независимой экспертизы ремонта. В штате нашей компании работают квалифицированные эксперты-оценщики, которые в кратчайшие сроки подготовят для Вас заключение о качестве ремонта, объеме и стоимости выполненных работ. На основе данного заключения вы можете выдвинуть претензии исполнителю работ или подать заявление в суд.
Экспертиза ремонта квартиры в Москве
Объектами строительной экспертизы часто выступают квартиры в многоквартирных жилых домах после капитального ремонта.
Задачи экспертизы
Перед экспертами в этом случае заказчики ставят такие задачи:
- Оценить качество использованных стройматериалов, строительных смесей, крепёжных механизмов и отделочных материалов;
- Оценить качество выполненного ремонта;
- Установить соответствие выполненных работ техническому проекту, проекту дизайна, действующим строительным нормам и нормативам;
- Определить объемы и рыночную стоимость произведенных работ;
- Проанализировать сметно-договорную документацию.
Поверка геометрии угла
Приёмка вертикальности перегородки
Цель экспертизы
Целями экспертизы ремонта могут быть:
- Оценка качества ремонта и соответствия его техническому проекту перед приемкой объекта и подписанием окончательного акта приёма-передачи отремонтированной квартиры;
- Обследование технического состояния квартиры с целью оценки экологической безопасности использованных материалов, их прочности, надёжности и эксплуатационной пригодности;
- Выявление фактов завышения подрядчиком стоимости приобретенных материалов и объемов выполненных работ, что привело к удорожанию ремонта. Установление таких фактов позволяет заказчику уменьшить сумму оплаты за услуги или получить от подрядчика компенсацию в судебном порядке;
- Установление факта проведения некачественного ремонта. Это позволит заказчику истребовать у ремонтной организации возмещения нанесенного ущерба, устранения выявленных дефектов или проведения повторного ремонта.
Заказать строительную экспертизу качества ремонта квартиры может и подрядная организация. Это позволит строителям истребовать с заказчика оплату полной стоимости услуг.
Последовательность экспертизы ремонта в Москве
Этап I. Заказчик (собственник квартиры или подрядчик) обращается в экспертную компанию. Специалисту по телефону или лично при встрече нужно описать объект (адрес, этажность дома, год постройки, количество комнат, тип проведенного ремонта) и суть проблемы – цель экспертизы. Эксперт примет заявку на экспертизу и расскажет о дальнейшем ходе экспертного обследования и его примерной стоимости. В сложных случаях необходимо будет составить детальное техническое задание на экспертизу.
Эксперты согласуют с вами, а также в случае необходимости с заинтересованными лицами, время выезда для осмотра квартиры. В отдельных случаях экспертной организации перед проведением визуального и инструментального обследования могут понадобиться сметные документы, планы квартиры до и после перепланировки и прочие документы. Также важным показателем высокого профессионализма экспертов и того, что они отвечают за свои заключения, является подписание договора экспертизы ремонта. Для проведения работ, связанных с безопасностью капитальных объектов, нужны специальные лицензии и допуски СРО. Для заключения договора и передачи документов может понадобиться посещение офиса компании по строительным экспертизам или по Москве документы могут быть переданы курьером.
Этап II. Далее следует этап непосредственного обследования объекта – квартиры в многоквартирном доме. Эксперты проводят визуально-инструментальное обследование помещений, где был проведен ремонт. При этом специалисты руководствуются требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Экспертизу проводят путем внешнего осмотра помещений с выборочной съемкой выявленных повреждений и дефектов, а также отступлений от строительных норм и правил на цифровой фотоаппарат. Такой ход проверки соответствует СП 13-102-2003. Для выявления неровностей и скрытых дефектов неразрушающим методом применяются различные измерительные приборы.
Далее эксперты проверяют расчеты физических объемов выполненных ремонтных работ. Для этого измеряются размеры помещений, и составляется их схематический план. На этом этапе оценивается степень завершенности строительно-ремонтных работ, приводится перечень уже выполненных работ. Например, указывается, что завершена установка стяжки пола, укладка напольного покрытия, установка дверей, разборка или возведение перегородок, штукатурка и шпатлевка стен, проведение финишных отделочных работ. Также во время визуальной экспертизы ремонта проверяется факт проведения и качество электромонтажных работ, работ по установке трубопроводов, канализации, вентиляционных каналов. Проверяется работоспособность инженерных коммуникаций.
Во время проведения экспертизы специалисты, обладая необходимыми знаниями, опытом, техническими приспособлениями, а также сведениями о рынке строительных материалов и услуг, имеют возможность почти полностью восстановить ход ремонта и оценить объемы выполненных строительно-монтажных работ. Затруднения могут возникнуть только при определении объемов работ, относящихся к разборке и демонтажу. В этом случае эксперты будут опираться на слова заказчика и исполнителя, а также учитывать объемы помещения. Для сведения всех работ к единому знаменателю могут использоваться названия работ, которые обозначены в смете и актах выполненных работ.
Этап III. Во время проведения экспертизы ремонта в квартире одним из наиболее ответственных этапов является анализ сметно-договорной документации. Все имеющиеся у заказчика документы (или их копии) передаются экспертам, которые проводят их камеральную проверку и систематизацию. По желанию копии документов экспертам могут предоставить обе стороны – и заказчик, и подрядная организация. Ведь экспертиза должна быть объективной, основанной на всех имеющихся сведениях. Только так можно избежать неточных результатов и последующего оспаривания экспертного отчета в суде.
Сметно-договорная документация по ремонту включает следующие виды документов:
- договора подряда на изготовление и монтаж дверей, окон и прочих конструкций;
- договора на выполнение ремонтно-отделочных работ;
- договора поручения;
- акты приёма-передачи товара;
- акты сдачи-приёмки работ;
- акты на доставку и разгрузку;
- товарные накладные;
- общая смета выполненных работ по договору;
- чеки об оплате;
- выписки по банковским счетам и пр.
Юридические и финансовые документы, представленные экспертам, должны быть оформлены и подписаны должным образом. Только в таком случае они будут приниматься в расчет при обобщении сметно-договорной документации.
В результате анализа сметно-договорной документации эксперты оперируют такими обобщенными статьями:
- обозначенная в договорах и дополнительных соглашениях сумма ремонтно-строительных работ;
- передача подрядчику наличных денежных средств по договорам поручения;
- стоимость строительных материалов переданных заказчику подрядчиком согласно актам приёма-передачи по товарным накладным;
- стоимость выполненных подрядчиком работ согласно актам приёма-сдачи;
- получение подрядчиком строительных материалов от заказчика по товарным накладным;
- стоимость выполненных подрядчиком работ на основании расчета экспертами фактически выполненных работ.
По результатам сопоставления данных сумм эксперты по ремонту составляют заключение, где будет определена и обоснована задолженность заказчика перед исполнителем (или на оборот). С результатами экспертизы можно обратиться к оппоненту для окончательных расчетов. Если спор не удается решить в договорном порядке, то следует обратиться в суд для взыскания задолженности. Результаты независимой экспертизы в этом случае почти всегда выступают основным документом, на который ссылается судья при принятии решения. Результаты экспертизы можно оспорить. Но экспертные компании с хорошей репутацией всегда готовы отстаивать свои отчеты, представляя интересы клиентов в суде.
Услуги по экспертизе ремонта в Москве
Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» оказывает следующие виды услуг по обследованию качества и стоимости ремонтных работ по объектам:
— экспертиза ремонта квартиры;
— экспертиза ремонта частного дома;
— экспертиза ремонта офиса (офисных помещений);
— экспертиза ремонта торговых помещений, магазина;
— экспертиза ремонта производственных помещений;
— экспертиза ремонта общественных помещений (школы, детского садика, больницы, государственного учреждения, вокзала и пр.).
Каждый из этих объектов имеет свои особенности проведения ремонтных работ и требования при их приёмке. Наша компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» поможет решить конфликтную ситуацию, как для заказчика ремонта, так и для исполнителя.