Строительство любого капитального объекта (от жилого дома до целостного комплекса промышленного предприятия) является длительным многоэтапным процессом, в котором вовлечено множество лиц: заказчики (застройщики), проектные организации и бюро, генеральные подрядчики, субподрядчики, отдельные эксперты и контролирующие органы.

    С повышением сложности и масштабности проекта бывает очень сложно уследить за надлежащим уровнем качества каждого вида строительных работ, за качеством использованных материалов, а также за соблюдением технологии строительства, соответствием возведенных строительных конструкций проекту. В этом случае целесообразным является привлечение независимых экспертов, которые бы по заданию заказчика провели исследование по поставленным вопросам и дали экспертное заключение по строительству в Москве.

    В строительной области выделяют множество видов экспертиз и обследований (зависимо от объекта исследования). По этапам строительства и эксплуатации капитального объекта наиболее логично было бы выделить следующие виды исследований и экспертиз:

  • экспертиза проектной документации объекта капитального строительства (является обязательной для выдачи разрешения на строительство);
  • независимая строительная экспертиза, проводимая на любом этапе строительства (может быть направлена на оценку отдельных конструкций здания или качества строительства в целом);
  • обязательное обследование здания рабочей комиссией перед сдачей объекта Государственной приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию;
  • обязательное и необязательное техническое обследование зданий и сооружений при решении вопроса о перепланировке, переоборудовании, реконструкции, а также при существенных изменениях эксплуатационных показателей.

Экспертное заключение по строительству в Москве чаще всего проводят после каждого этапа строительства крупного объекта для контроля качества выполненных работ и соответствия их проектной документации, а также для предотвращения разногласий с исполнителями по поводу объема и стоимости работ, для последующей беспроблемной сдачи объекта Государственной комиссии.

    Объективными причинами для заказа строительной экспертизы являются:

  • Несоответствие предъявляемых исполнителем счетов к оплате договорной стоимости работ. Несоответствие может быть обоснованным (изменения или недоработки в проектной документации, форс-мажоры, несчастные случаи) или вызванным халатностью, низким уровнем квалификации работников исполнителя. В этом случае проведение экспертизы позволит установить обоснованность использования конкретного оборудования и материалов, а также выявить реальный объем выполненных работ.
  • Неудовлетворенность качеством выполненных работ. У заказчика при приемке могут возникнуть сомнения относительно качества выполненных работ. Для того чтобы оценить реально использованные технологии и методы при монтаже конструкций, нужно нанять эксперта, который сможет подготовить соответствующее заключение.
  • Удорожание строительства, вызванное объективными причинами. Иногда в роли заказчика экспертизы выступают исполнители строительных работ. В случае некачественного составления или изменения проекта, непредвиденных в договоре дополнительных расходов, необходимости повторного проведения работ в случае-форс-мажоров реальная стоимость выполненных подрядчиком работ может превышать договорную стоимость. Для того, чтобы подтвердить обоснованность проведения дополнительных строительных работ, необходимо получить заключение эксперта.
  • Во время судебных разбирательств. Если стороны не пришли к соглашению и не заказали строительной экспертизы во время досудебных разбирательств, то суд для принятия обоснованного решения почти в 90 % случаев назначит проведение судебной строительной экспертизы.

    Таким образом, при возникновении любых разногласий между заказчиком и исполнителем строительных работ, заказ независимой экспертизы позволяет быстро и с наименьшими потерями времени, денег и моральных сил разрешить спор.

    Экспертное заключение по строительству, выданное с соблюдением регламентов квалифицированной компанией, имеющей все необходимые лицензии для проведения строительных экспертиз, является официальным документом, который может служить основанием для предъявления любых претензий к другой стороне.

    Содержание и разделы экспертного заключения зависят от конкретных, поставленных заказчиком вопросов. Основными сведениями, которые содержатся в заключении (как правило, объемном документе от 50 до 100 страниц машинописного текста) являются: общие данные об объекте, о времени и месте проведения экспертизы, данные о составе экспертной комиссии и квалификации экспертов, данные о примененных методах экспертизы и конкретных испытаниях, заключения по поставленным вопросам, выводы и рекомендации экспертов. В приложениях обычно прикладываюься: фотографии обнаруженных дефектов, проверочные расчеты (наружных стен, несущих стен, перекрытий), заключения (протоколы) лабораторных испытаний, графические материалы, документы, подтверждающие квалификацию компании (допуски СРО).