Понятие и виды пристроек

Пристройка представляет собой часть здания за пределами наружных капитальных стен. Данная часть здания пристраивается к одной или нескольким наружным капитальным стенам. По отношению к дому пристройка является вспомогательным помещением. 

Потребность в пристройках возникает, когда нужно увеличить площадь дома или изменить, улучшить внешний вид здания.
При принятии решения о возведении пристройки нужно определиться с местом ее соединения с основным зданием, с технологией строительства и материалами.

Экспертиза пристройки

Пристройки могут быть легкими (открытыми, холодными) по типу веранды или террасы. Но также пристройки могут быть полноценными жилыми или хозяйственными помещениями. Это закрытые, отапливаемые пристройки.
Самый простой материал для создания пристройки – это дерево. Преимущества дерева в этом случае: небольшой вес и легкость в монтаже. Но более прочные пристройки делаются из легкого кирпича, пено- или газобетона.

Возведение пристройки к дому приравнивается к реконструкции. Поэтому необходимо тщательно спроектировать конструкцию пристройки, продумать ее функциональность, сделать согласование.

Это сложная работа, которая должна выполняться профессионалами.

Зачем нужна экспертиза пристроек?

Иногда, думая о пристройке, как об легком для строительства объекте, собственники доверяют строительные работы недостаточно квалифицированным работникам. В 90% таких случаев наши эксперты в последствии обнаруживают большое количество серьезных нарушений строительных норм и нормативов. Некоторые нарушения могут повлиять на внешний вид пристройки (несогласованность углов, некрасивый внешний вид, пристройка перекосилась), но некоторые могут иметь серьезные последствия. Например: проседание пристройки, отхождение пристройки от несущей стены, перегруженность несущей стены, опасность обрушения.

Если вам не нравится внешний вид пристройки или у вас возникли сомнения по поводу качества использованных материалов, правильности расчетов и соблюдения правил строительства, обратитесь в компанию ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» для экспертизы пристройки. Также наша компания предоставляет услуги строительной экспертизы для надстроек и мансардных этажей.

Экспертиза пристройки в первую очередь нужна для того, чтобы определить возможность дальнейшей эксплуатации помещения. На данном этапе определяется, безопасно ли находиться в пристройке, безопасно ли ее использовать для определенных целей, не несет ли пристройка угрозу для жизни и имущества.

Следующая задача экспертизы пристройки – выявить допущенные строителями нарушения строительных норм и правил. Это нужно для того, чтобы аргументированно предъявить претензии строителям.

Экспертиза пристройки

Экспертиза пристройки

Экспертиза пристройки также может понадобиться в случае продажи или покупки здания. В этом случае эксперты определяют, соответствует ли пристройка установленным в РФ строительным нормам и правилам. Проводится более расширенный анализ законности возведения пристройки. Например: нужно ли внесенные изменения во внешний облик здания регистрировать, нужно ли было на них получать разрешения, получены ли разрешения. Если перепланировка здания была сделана без согласования и без сопроводительных документов у собственника здания может возникнуть проблема с продажей недвижимости. Чтобы узнать, насколько серьезные нарушения допущены и можно ли получить документы на пристройку, обратитесь в экспертную компанию ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» любым удобным для вас способом. Вскоре мы свяжемся с вами и уточним детали.

При экспертизе пристроек важно учитывать конструктивные особенности объектов. Например, кроме пристройки веранды в частном доме к пристройкам можно отнести:

  • перенос выходов в частном доме или таунхаусе;
  • увеличение площади балкона первого этажа в многоэтажных домах;
  • пристройка балкона, крыльца либо технического помещения к квартире на первом этаже многоэтажного дома;
  • объединение балкона и комнаты в одно помещение.

При выполнении перепланировок и возведении пристроек к многоэтажным жилым зданиям нужно в обязательном порядке предварительно согласовать данные работы. Также экспертиза пристроек в многоэтажных зданиях сложение, чем экспертиза пристроек в частных домах. Обусловлено это большей ответственностью и необходимостью изучения большего количества документов (проектная документация и законодательные нормы).

Этапы экспертизы пристроек:

  1. Предварительный этап – изучение ТЗ от заказчика, заключение договора, изучение проектно-технической документации, составление списка законов, строительных норм и нормативов, которым должно соответствовать возведение пристройки.
  2. Визуальное или предварительное обследование – выезд на объект, получение общего представления об объекте, сравнение с проектом.
  3. Инструментальное или детальное обследование – проведение замеров, определение материалов, сравнение с проектом. При необходимости проводится точечное вскрытие, может понадобиться изучение почвы.
  4. Завершающий этап – составление плана пристройки с указанием параметров и всех выявленных особенностей, сравнение с планом, сравнение с нормативами, написание заключения. В экспертном заключении будут ответы на вопросы заказчика, а также полный анализ объекта с указанием допущенных нарушений.