Строительная экспертиза здания – это совокупность исследовательских мероприятий для определения технического состояния объекта, его соответствия всем строительным нормам и требованиям, а также выявления возможных дефектов и нарушений. Экспертиза здания проводится в случае, если между заказчиком строительного объекта и строительной компанией возникают споры относительно возможных нарушений требований проекта или некачественно проделанной работы. При решении споров в судебном порядке представление заключения строительной экспертизы является обязательным. Наша компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» проводит любые виды строительных экспертиз жилых и офисных помещений, торговых и деловых центров, прочих зданий и сооружений.
Главной целью экспертизы зданий является их проверка на безопасность и возможность эксплуатации. Эксперты определяют текущее состояние здания, возможность его дальнейшего использования, соответствие конструкций всем строительным нормам, выявляют дефекты, разрушения и деформации здания, уровень физического износа, а также разрабатывают комплекс мероприятий по приведению здания в соответствие со всеми техническими требованиями.
Когда необходима экспертиза зданий?
Наиболее часто строительная экспертиза зданий заказывается в следующих ситуациях:
- при наличии видимых разрушений или деформаций строительного объекта или его частей;
- при появлении сырости, плесени, грибков, промерзания стен для определения причин данных явлений;
- при необходимости определения влияния внешней среды на техсостояние объекта;
- при возобновлении незавершенного строительства для определения степени износа коммуникаций и самой конструкции;
- с целью установления необходимости капремонта или реконструкции здания;
- перед капитальным ремонтом с целью подбора оптимальных видов работ и материалов;
- при получении лицензии на эксплуатацию объектов производства;
- при оформлении страховки предприятия;
- в случае наступления страхового события;
- при смене владельца недвижимости;
- после аварии или стихийного бедствия;
- по истечению сроков эксплуатации объекта;
- по предписанию госорганов.
Что проверяется при экспертизе зданий?
В общем случае при осуществлении экспертизы зданий и сооружений проверяется:
- техническое состояние всех (несущих и ограждающих) стройконструкций здания, их несущая способность, устойчивость, отклонения от заданных проектом параметров;
- качество и правильность выполнения монтажных работ на всех стадиях строительства;
- соответствие фактически использованных строительных материалов тем, которые предусмотрены проектом и сметой;
- техническое состояние всех коммуникаций объекта;
- работоспособность котельных сооружений и тепловых пунктов;
- исправность работы системы отопления, сигнализации (при наличии) и связи;
- правильность функционирования водопровода, вентиляции, канализационной системы и системы стоков;
- прочее (в зависимости от объекта и конкретных целей обследования).
Этапы экспертизы
Экспертное оценивание здания довольно сложный процесс, поэтому проводится он в несколько этапов:
- Изучение технической и проектной документации, ознакомление с объектом, составление плана проведения экспертизы, сбор первичной информации;
- Визуальное обследование объекта – выявление явных (заметных невооруженным взглядом или с помощью увеличительных приборов) дефектов и повреждений, определение их характера, фиксация с помощью фотокамеры;
- Измерение параметров основных элементов конструкции, подготовка поэтажных планов;
- Оценка фактического состояния объекта, определение категории его технического состояния;
- Составление рекомендаций по устранению найденных повреждений и дефектов;
- Формирование экспертного заключения.
Методы экспертизы
Экспертиза зданий и сооружений проводится двумя основными методами: визуальное обследование и инструментальное обследование. При визуальном обследовании происходит осмотр объекта, выявление внешних дефектов и разработка дальнейших методов исследования. Инструментальный метод базируется на использовании тепловизионного, ультразвукового, акустического, электрооптического, нейтронного и радиометрического оборудования. Бывает неразрушающим и разрушающим.
Результаты экспертизы
По результатам обследования формируется экспертное заключение, в котором описывается техническое состояние объекта, состояние его отдельных конструкций и элементов, пригодность объекта для эксплуатации, выявленные дефекты и способы их устранения. По желанию заказчика к заключению может прилагаться смета ремонтных работ по устранению выявленных неисправностей и дефектов. Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» проведут экспертизу здания быстро и профессионально, а выданное заключение является официальным документом, который будет принят во внимание в любой государственной инстанции.