Во время строительства, ввода в эксплуатацию, использования, а также при запланированном капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке часто возникает необходимость в проведении технического обследования дома в Москве. Главной задачей данного обследования является оценка технического состояния дома (при этом устанавливается категория технического состояния). Но обследование дома, как набор определенных методов и правил по визуальному осмотру и проведению измерительных работ – это процедура, которая проводится фактически во время любого инспектирования дома или его отдельных конструкций строительными экспертами или оценщиками.
Обследование дома – это базовый набор процедур, которые в том числе применяются для объективной оценки состояния систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и строительных конструкций. По результатам обследования эксперты предоставят независимую оценку дома, произведут расчет фактической стоимости выполненного строительства, определят нанесенный объекту ущерб и дадут рекомендации по эксплуатации здания. Обследование даст возможность объективно оценить качество произведенных в доме ремонтных работ, поможет выявить все дефекты и нарушения строительных норм, а также возможные риски эксплуатации. Иногда обследование дома необходимо для того, чтобы подтвердить отсутствие риска для здоровья и жизни людей при сдаче дома в эксплуатацию или в результате произведенной реконструкции. Конкретные цели обследования дома устанавливаются в техническом задании.
Как происходит обследование дома в Москве
Во время проведения технического обследования всего дома для оценки его технического состояния, эксплуатационных качеств, выявления дефектов и прогноза состояния на будущее (срока нормальной эксплуатации дома) в первую очередь исследуются следующие конструкции:
- наружные и внутренние несущие и не несущие стеновые конструкции дома, колонны, столбы;
- фундамент здания и строительные конструкции, которые с ним соприкасаются;
- междуэтажные и чердачные перекрытия здания (плиты, арки, прогоны);
- покрытие (крыша) дома;
- прочие конструкции в зависимости от целей обследования.
В общем случае при проведении независимого обследования дома эксперты осуществляют следующие действия:
- определяют несущие конструкции дома и проводят их осмотр;
- проводят обмерные работы;
- определяют прочность материалов несущих конструкций;
- определяют наличие дефектов и повреждений конструкций, составляют дефектную ведомость;
- проводят камеральную обработку и анализ полученных сведений о конструкции дома и состоянии его отдельных элементов, проводят поверочные расчеты нагрузок и определяют несущие способности конструкций;
- проводят анализ эксплуатационно-технической документации на дом;
- определяют общее техническое состояние объекта;
- составляют отчет о проведенном обследовании с выводами и рекомендациями.
Когда и для чего проводится обследование дома?
Независимое обследование частного дома или коттеджа чаще всего проводится в следующих случаях:
- при несвоевременном вводе объекта в эксплуатацию;
- для определения пригодности объекта для проживания;
- при реконструкции или перепланировке дома, если они не были согласованы с контролирующими службами;
- при наличии видимых повреждений или дефектов конструкций, которые влияют на прочностные характеристики и эксплуатационные качества объекта в целом;
- при возобновлении приостановленного строительства;
- при осуществлении купли или продажи недвижимости;
- при возникновении разногласий со строительной организацией;
- после стихийных бедствий, пожара, аварии.
Заключение по результатам обследования дома или коттеджа
По окончанию проведения обследования экспертами составляется заключение, являющееся официальным документом, который может быть использован при разрешении спорных ситуаций в суде. Заключение о техническом состоянии дома состоит из:
- Технического описания исследуемого объекта;
- Описания установленных задач, целей и методов обследования;
- Результатов обследования, в состав которых входят поверочные расчеты и дефектная ведомость;
- Выводов о безопасности перепланировки или переоборудования дома, или о возможности его дальнейшей эксплуатации;
- Рекомендаций по дальнейшей безопасной и надежной эксплуатации дома.
Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» качественно и быстро проведут обследование вашего дома или коттеджа и представят подробный отчет о его состоянии.