Здание – это строительно-архитектурный объект, которой может использоваться для постоянного либо временного нахождения в нем людей с целью работы либо проживания. Имеет внутреннюю отделку и коммуникации. Если объектом оценки выступает дачный или садовый дом, коттедж, то под термином «здание» подразумевают не только сам дом, но и все хозяйственные постройки, которые имеют к нему отношение.
Оценка здания является довольно трудоемким процессом, поэтому требует определенных навыков и профессионализма. Ведь оцениваются не только строительные объекты, но и земельный участок, на котором они расположены. При этом эксперт должен изучить большое количество различной документации и осмотреть исследуемый объект. Довольно часто ему приходится устанавливать стоимость построек, которые не имеют аналогов в данном регионе. Наши специалисты имеют огромный опыт работы в данной сфере и проведут оценку здания на высоком профессиональном уровне.
Для чего нужна оценка здания?
Основной целью проведения оценки здания является определение его рыночной стоимости совместно с входящими в него коммуникациями и постройками. Проводится такая оценка в следующих случаях:
- при сдаче здания в аренду;
- при проведении операций купли-продажи;
- при оформлении страхового договора;
- для взятия ипотеки в банке под залог имущества;
- при внесении здания в уставный фонд предприятия на паевой основе;
- при перераспределении долей имущества в компании;
- для оценки эффективности инвестиционного проекта;
- при ликвидации здания;
- для привлечения вкладчиков и дополнительной эмиссии акций.
Факторы, которые влияют на стоимость здания
На формирование рыночной стоимости здания могут оказывать влияние такие факторы:
- месторасположения здания;
- наличие и техническое состояние инженерных коммуникаций;
- материал, из которого построен объект;
- физический износ здания;
- наличие парковки;
- правовой статус земельного участка, на котором расположен объект.
Необходимые документы
Для проведения экспертной оценки здания специалистам понадобится ряд документов:
- документы, подтверждающие собственнические права на здание;
- паспортные данные владельца;
- техническая документация, предоставляемая БТИ;
- кадастровый план;
- документы на землю.
Процесс оценки
Процесс оценивания проходит в несколько этапов. Сначала определяются основные задачи, которые будут стоять перед экспертом. Потом идет визуальный осмотр объекта, который необходим, чтобы получить дополнительные сведенья, не отображенные в документах. После этого вся полученная информация систематизируется и подвергается тщательной обработке и анализу. По итогам проведенной оценки заказчику передается письменный отчет, который является официальным документом и имеет юридическую силу.
Виды стоимости здания
При оценке здания определяют три вида его стоимости:
- Рыночная – это наиболее вероятная стоимость объекта, за которую он может быть продан в условиях конкуренции;
- Ликвидационная – минимальная стоимость объекта, за которую он может быть реализован в кратчайшие сроки;
- Инвестиционная – стоимость здания, при которой учитываются выгоды и доходы от использования объекта в инвестиционных целях.
Профессионалы компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» проведут оценку здания в оптимальные сроки, с высокой точностью и объективностью.