Оценка земельного участка и земли

    Одним из объектов оценки недвижимого имущества является земля. Земельные участки можно использовать не только под постройку зданий (сооружений), но и в промышленных, сельскохозяйственных целях. Поэтому при установлении рыночной стоимости земельного участка эксперт учитывает способы его использования и возможную выгоду.

    Стоимость земельного участка зависит от множества факторов и со временем может меняться. Она зависит от конъюнктуры рынка недвижимости, экономического положения в стране, инфляции и других показателей. С профессиональной и точной оценкой земельного участка вам помогут специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ». Наши эксперты проводят постоянный мониторинг рынка, чтобы всегда быть в курсе всех колебаний цен для определения достоверной рыночной стоимости любого объекта недвижимого имущества.

    Когда необходима оценка земельного участка?

    Согласно действующему законодательству существует ряд случаев, при которых необходима независимая оценка земли. Это такие случаи:

• при совершении действий по приобретению, продаже, сдаче в аренду, дарению, мене земельного участка;
• при получении наследства в виде земучастка;
• при расчете налоговой базы для уплаты налога на землю;
• для получения кредитной линии под залог земли;
• при внесении земучастка в уставный фонд компании;
• при приватизации земли;
• для разрешения имущественных споров в суде;
• при заключении договора страхования;
• для привлечения новых инвесторов;
• для определения ущерба, который нанесен земельному участку третьими лицами;
• при подготовке документации для судебных приставов;
• при оценке инвестиционных проектов;
• для безопасного проведения любых операций с земельным участком.

    Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка

    Земля практически не подвержена устареванию и износу, поэтому определение рыночной стоимости участка затратным методом не производится. Наиболее правильным и оптимальным является использование оценщиком сравнительного метода установления стоимости земельного участка. На его цену будут влиять такие факторы, как:

• площадь участка;
• наличие дополнительных построек;
• месторасположение земельного участка;
• окружающий ландшафт и экологические особенности района;
• загруженность транспортных путей, по которым к нему можно добраться;
• наличие инженерных коммуникаций, таких как вода, газ, электричество;
• доступность использования общественного транспорта;
• целевое назначение участка (дачный участок, сад, огород, ИЖС);
• удаленность от трассы;
• тип использования участка (потребительский кооператив, дачное товарищество).

    Кроме того, стоит отметить, что земельные участки, расположенные радом с большими мегаполисами, при расширении границ города могут значительно возрасти в цене.

    При заказе оценки земельного участка эксперту понадобится ряд документов. В первую очередь это документы, которые подтверждают право собственности на землю. К таким документам относятся: свидетельство о госрегистрации права, договор купли-продажи, договор аренды (ренты), договор дарения. Также будет необходим кадастровый паспорт земельного участка. При наличии построек на участке, потребуется информация и о них (технический паспорт здания). Кроме того, нужны будут паспортные данные собственника для заключения договора на проведение оценочных работ и составления отчета. Если заказчик юридическое лицо, то необходимы его реквизиты и информация о балансовой стоимости объекта.

    Процедура оценки земли

    Последовательность действий при оценке земли в компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» выглядит следующим образом:

• обращение владельца земельного участка за оценкой, подписание договора оценки и оплата стоимости услуги, предоставление всех необходимых документов;
• в случае необходимости (если оценке подлежит сложный участок или участок с расположенными на нем зданиями) согласовывается удобное время для осмотра земельного участка;
• осуществляется осмотр земельного участка;
• изучается и анализируется предоставленная информация о земельном участке, данные по его осмотру. На их основании проводится расчет рыночной стоимости участка;
• формируется отчет об оценке, который и выдается заказчику.

    Вся процедура занимает не более двух дней и зависит от площади участка и категории земли. Оценка промышленного участка, например, является более трудоемким процессом, чем оценка земли под ИЖС. Оценка земельных участков, для которых проведен кадастровый учет, может проводиться и без выезда оценщика для осмотра земли. Профессионалы нашей компании имеют большой опыт работы в этой сфере, поэтому произведут оценку вашего земельного участка быстро и качественно.