Одним из подвидов оценки земельного участка является оценка земельного участка с домом. При этом предусматривается установление стоимости сразу двух объектов – земли и здания. Иногда установлению подлежит рыночная стоимость отдельных видов прав на землю (права собственности, права аренды, права бессрочного пользования и пр.).
Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» предоставляет услуги по определению стоимости, как земли, так и земельного участка с недвижимостью. Наши специалисты проведут оценку в оптимальные сроки и по разумным ценам.
Когда необходима оценка земли с домом?
Независимая экспертная оценка земли с домовладениями проводится в следующих случаях:
- при оформлении в собственность земельного участка, выделенного под ИЖС, подсобное хозяйство, дачу;
- при продаже земельного участка;
- при разделе совместно нажитого имущества в бракоразводном процессе;
- при заключении договора аренды;
- при заключении договора страхования имущества;
- при получении наследства;
- при внесении имущества в уставный фонд предприятия;
- при оформлении кредита под залог недвижимости.
Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка с домом
При оценке стоимости участка земли с находящимися на нем постройками оценщик обязан учесть следующие факторы:
- местонахождение (расположение относительно основных магистралей, приближенность к городу);
- целевое назначение земельного участка;
- транспортная развязка, доступность подъезда;
- экологическая обстановка в районе;
- ландшафт (наличие водоемов, леса, сада);
- престижность района;
- архитектурная либо историческая ценность здания;
- наличие инженерных коммуникаций (водопровод, электроснабжение, газ);
- площадь здания, его тип и количество этажей;
- фактическое состояние здания, наличие ремонта;
- наличие спроса на данный вид недвижимого имущества.
Помимо учета вышеизложенных факторов оценивается конкурентоспособность земельного участка. Для этого проводится сравнительный анализ участка с домом с подобными объектами собственности, выставленными на продажу.
Необходимые документы
Для оценки земельного участка с домом понадобится ряд документов:
- правоустанавливающие документы, которые подтверждают право владельца на распоряжение недвижимым имуществом;
- документы, подтверждающие личность владельца (паспорт);
- кадастровый план;
- техническая документация из БТИ;
- экспликация здания и поэтажный план (при наличии);
- данные о расходах на содержание дома за год;
- данные о наличии ипотеки, залога либо другого обременения.
Оценка земельного участка с постройками происходит с использованием сравнительного метода, при котором исследуемый объект недвижимого имущества сравнивается с подобными объектами, но уже проданными. Также, может быть использован и затратный метод, при котором суммируется стоимость всех затрат, которые были понесены на приобретение, постройку и содержание земли и дома, с учетом их износа.
Наши специалисты предоставят вам реальную рыночную стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости. Результаты оценки будут оформлены в виде отчета по всем правилам. Данный документ может быть предъявлен в любых государственных и коммерческих структурах.