Одной из разновидностей оценки стоимости квартиры является оценка комнаты. Данная услуга может понадобиться, например, владельцам комнат в коммунальной квартире. Спрос на такой вид недвижимости всегда будет. Некоторые хотят получить прописку, другие мечтают о выгодном расселении, а третьи планируют выкупить все комнаты и получить отдельную квартиру. В любом случае, продать комнату в коммунальной квартире довольно легко, главное ответственно подойти к данному вопросу.
Когда необходима оценка комнаты?
Для совершения каких-либо юридических действий с комнатой, сначала потребуется ее оценка. Независимая оценка комнаты в частности проводится в следующих ситуациях:
- при продаже либо покупке комнаты;
- при оформлении договора ипотеки;
- при страховании имущества;
- при взятии банковского кредита под залог недвижимости;
- при получении наследства;
- при необходимости определения ставки аренды при сдаче комнаты внаем;
- для разрешения имущественных споров в суде.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость комнаты в квартире?
Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», обладая многолетним опытом оценочной деятельности, произведут оценку комнаты быстро и качественно, определив ее реальную рыночную стоимость. На стоимость комнаты влияет множество разнообразных факторов, главными из которых являются:
- Месторасположение квартиры, в которой находится оцениваемая комната. Ее стоимость будет тем выше, чем ближе к центру находиться квартира и дом, в которых расположена комната. Однако это правило действует не всегда. Например, если квартира расположена в спальном районе, но в элитном доме, то стоимость комнаты будет ненамного отличатся от равнозначной, но расположенной в обычном доме в центре. Ведь стоимость комнаты, прежде всего, зависит от стоимости всей квартиры в целом.
- Квадратура. Чем больше квадратных метров занимает комната, тем, соответственно, больше ее рыночная стоимость.
- Тип здания. Немаловажную роль в стоимости комнаты играет и тип здания, в котором она расположена. Комната в новостройке будет несколько дороже, чем в старенькой «хрущевке».
- Фактическое состояние комнаты. Комната, в которой сделан ремонт, будет стоить дороже комнаты, в которой его давно не было. При оценке учитывается время, прошедшее с момента проведения ремонтных работ, и затраты, понесенные на их проведение.
- Инфраструктура. Помимо прочего, на рыночную стоимость комнаты и всей квартиры влияет и наличие развитой инфраструктуры. Близость школы, детского садика, больницы, магазинов и остановок общественного транспорта существенно влияют на стоимость жилой недвижимости.
Документы для оценки комнаты
Для заключения договора на оценку и проведения оценочных работ, экспертам потребуются следующие документы:
- правоподтверждающие документы (документы о госрегистрации права на недвижимое имущество) и сопутствующие им документы-основания, к которым относятся договор купли-продажи, договор аренды, договор обмена, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр.;
- паспортные данные владельца комнаты (для заключения договора оценки);
- поэтажный план квартиры – отображает планировку квартиры, где расположена комната;
- экспликация – разъяснения к техпаспорту квартиры, оформленные в виде таблицы, в которой указаны входящие в состав квартиры помещения и их площадь.
Преимущественное право покупки комнаты
Продавая комнату в коммунальной квартире, не стоит забывать и о правах соседей. Ведь они обладают преимущественным правом приобретения комнаты. Во избежание проблем необходимо в письменном виде направить соседям по квартире уведомление о продаже комнаты, в котором указывается запрашиваемая цена. На раздумья им предоставляется месяц, по истечении которого можно продавать комнату стороннему покупателю. Но, для подстраховки, лучше всего взять у соседей отказ, заверенный у нотариуса. Получив отказ, вы не имеете права продать комнату по стоимости, которая выше ранее заявленной, иначе сделка может быть признана недействительной.
Профессионалы компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» помогут вам разобраться со всеми юридическими тонкостями на рынке недвижимости и проведут качественную оценку вашей собственности.